Именно в шестидесятых годах советские люди увидели ту искорку, которую так долго ждали - они стали переезжать. Переезжать в новые элитные на то время дома - «Хрущёвки». Эти здания ничего не стоило возвести - одни и те же детали, одни и те же конструкции. Безусловно, эти квартиры не отличались особенным комфортом - низкие потолки, маленькие кухоньки, неудобная планировка, однако людям нравилось и сейчас, спустя столько времени, именно «Хрущёвки» занимают большую часть жилищного фонда страны.
Однако существует одна проблема. Времена поменялись, и сегодня жить в «Хрущёвках» считается не то что бы даже не престижно, но и просто неудобно, особенно для больших семей. Но и из этой ситуации можно найти выход - сделать ремонт, поменять окна и двери, сломать пару-двойку стен и вуаля - квартира преображается на глазах!
Но что же самое главное в квартире? Конечно же, дверь! Именно с неё начинается знакомство с вашим домом, именно она выполняет эстетическую, звуко- и теплоизоляционную функцию! 
По своим размерам проёмы дверей «Хрущёвок» не отличаются от стандартных: входные и межкомнатные - 0.9 м, санузел 0.7 м, кухня 0.8 м и высота 2.1 м.
Профессиональные дизайнеры советуют использовать раздвижные конструкции, которые отлично освобождают максимум квадратных метров квартиры. Также сюда можно включить и стеклянные, визуально расширяющие пространство, дверные системы.
Планировки у «Хрущёвок» существуют нескольких видов. В народе их шутливо прозвали «распашонками», «полураспашонками» и «трамвайчиками».
Излюбленными дверями ещё с СССР стали и остались стандартные распашные двери с одним или двумя полотнами. Однако, на самом деле вариаций гораздо больше, чем можно себе представить. Замените обычные стандартные двери на раздвижные, и вы не только сэкономите пространство, но также и внесёте нотку оригинальности в свой интерьер.
Использовать складную, раздвижную или стеклянную конструкцию можно также и на кухне. Многие хозяйки отказываются от двери в этом помещении в пользу американским фильмам, где кухню и столовую отделяет стильная барная стойка или какой-то предмет мебели. Однако с сожалением стоит отметить, что эти решения - не для наших квартир. «Хрущёвки» для подобного просто не предназначены. И если вы много готовите, то вытяжка не правится с тем количеством пищевых запахов, которые царят в кухне обычно. Именно поэтому, решая проблему выбора двери в кухонные помещения, на помощь и приходят разного рода перегородки с узорами, чертежами, картинками и даже фотографиями.
Кстати, выбирая дверь на кухню, обратите внимание на водостойкость материала, из которого вы собираетесь приобрести двери. Эти и другие советы, данные выше, помогут вам решить проблему планировки и выбора двери наилучшим образом.
Экономика проекта
Старые двери заблаговременно демонтировали, выбрали и купили новые из МДФ производства Херсон за 4900 рублей. Еще 560 рублей мы отдали за короб и 500 за петли APECS. Т.е. за 2 комплекта суммарно мы заплатили 11 420 рублей.
Производителя не указываю, поскольку не имею опыта эксплуатации его продукции. Зато указанная фурнитура мне известна давно, нареканий не вызывает уже много лет.
Дверные ручки мы также купили производства APECS, но установку отложили на потом, пока не закончим с и когда зашьем проемы над дверью. Они нам обошлись по 840 рублей каждая.
Почему не установили сразу?
МДФ обязательно потянет влагу из раствора, так что дверь еще слегка изменит свое положение. Нужно дать время, чтобы получить качественный результат .
К затратам следует добавить баллон монтажной пены под пистолет. Его покупка обошлась в 240 рублей за 750 мл. Итого общие расходы на материалы – 13 340 рублей.
Что мы сэкономим, устанавливая сами?
Установщики дверей просят за свою работу от 900 рублей. Но это не окончательная цена, а «пристрелочная». Такую сумму берут за идеальные условия: собрал короб, вставил в проем, навесил дверь, запенил и все…
Поскольку идеальных условий у нас нет, цена автоматически поднималась до 1,5 тысяч за дверь. Так что на кону 3000 рублей экономии.
Итак, в путь!
Поле деятельности
Место монтажа – на фото ниже. Напомню, что ремонт осуществляется в панельной хрущевке.
Санузел раздельный, объединять его не стали. Просто решили сделать капитальный ремонт. Вернее, доделать, т.к. хозяева уже успели заменить стояки и канализацию, демонтировали старую ванную, и стали облицовывать стены кафелем.
Остановлюсь подробнее на проеме. Старые двери эпохи социализма были нестандартных размеров – 64 см, тогда как сегодня производители придерживаются иных стандартов, выпуская дверные полотна шириной 60, 70, 80 и 90 см.
Соответственно, взяв двери шириной 70 см, вместе с коробом нам требовалось для установки 75 см, тогда как ширина проема – 70 см. Так что пришлось с помощью перфоратора и болгарки от стены все лишнее.
Сборка короба
Приступили к сборке короба. Освободили место на полу и разложили детали из комплекта.
Оказалось, что у нас нет порога. Недолго думая, сбегали на местный рынок и купили сосновый из клееного бруса. Благо, тематика строительства у нас развита неплохо, проблем с поиском материалов практически не возникает.
Купив порог, нам нужно было лишь отрезать его под размеры дверей.
Лирическое отступление: отмечу, что на само дверное полотно (на торцы) производитель изначально наклеил кусочки картона, которые позволяют точно выдержать зазоры. После установки двери и полной фиксации их нужно будет извлечь.
Также отмечу, что в комплекте к двери идут мебельные шканты (чопики). Как говорится, мелочь, а приятно. В целом же двери производят приятное впечатление, а внимание производителя к мелочам лишь усиливает удовольствие от покупки.
Монтаж дверей
Собрав короба, примеряем их в проемы, добиваясь, чтобы не было перекосов. Намечаем места крепления петель и устанавливаем их.
Готовую в сборе конструкцию снова устанавливаем в проем. Вооружаемся уровнем и выставляем, добиваясь идеального положения.
Используем обрезки короба и сосновые клинья, выступающие в качестве распорных элементов. Выставили по уровню и зафиксировали распорками. Проверили открытие-закрытие дверей, устранили перекосы.
В ход пошла монтажная пена – заполнили все щели между коробом и стеной.
После того, как пеной заполнили все щели между стеной и рамой, между дверным полотном и полотном двери вставили кусочки картона, аналогично фабричным. Только те элементы производитель установил для правильного выставления зазоров, а мы для того, чтобы пена не расклинила раму в процессе расширения.
В таком положении оставили двери на 5 часов. После застывания пены, извлекли проставки из картона – все открывается и закрывается без усилий.
Завершение
Собственно, на этом я и заканчиваю свое повествование. Остается только установить дверные ручки и зашить проемы над дверью и можно пользоваться санузлом. Ванная же пока в процессе ремонта, еще предстоит установка умывальника и ванны, но об этом я поделюсь с вами в следующих фотоотчетах.
Квартиры «хрущевки» появились во времена жилищной революции в Советском Союзе в середине прошлого века. Программа по обеспечению граждан индивидуальным жильем воплотилась в массовом строительстве однотипных многоэтажных жилых домов, в которые советские семьи стали переселяться из бараков и коммунальных квартир. Дома росли как грибы, так как они проектировались по единому стандарту. Хрущевки отличались малыми размерами, компактностью. За счет этого в пятиэтажный дом заселялись по несколько сотен семей.
Особенности стандартов планировки хрущевки
Советские проектировщики пытались разнообразить планировку квартир в массовом строительстве. Применялись такие варианты планировки: “распашонки” и “трамвайчики”. Но, фактически, увеличение количества комнат выполнялось за счет уменьшения размера других помещений. В трехкомнатных квартирах еще теснее, чем в двухкомнатных.
Распространенным вариантом хрущевки стала двухкомнатная квартира с двумя смежными комнатами. В таком жилище имеется маленький коридорчик, совмещенный санузел. Особенно неудобной оказалась кухня, площадь которой составляет всего 6 или 9 м кВ. Вдобавок эта теснота усугубляется низкими потолками (2,5 м).
С тех пор стандарты размеров межкомнатных проемов остались неизменными:
- Полотно в санузел — 2×0,6 м (коробка 2,1×0.7 м);
- Полотно в кухню — 2×0,7 м (коробка 2,1×0,8 м);
- Полотно в жилую комнату — 2×0,8 м (коробка 2.1×0,9 м).
- Полотно входной двери — 2×0,9 м.
Важно! Заслугой хрущевок считается стандартизация размеров дверных проемов, за счет чего изготовление дверей стало конвейерным. Заменить старое дверное полотно межкомнатной или входной на новое не составит труда.
Но такая тесная планировка, где размер жилой площади составляет всего 40-46 м. кВ, не позволяет воплотить в интерьере хрущевок современные дизайнерские решения. Дизайнерам приходится проявлять максимум фантазию, чтобы превратить хрущевку в современное удобное жилье.
Перепланировка в «хрущевках»
Спасением для дизайнеров стало наличие перестенков, которые не выполняют несущей функции. Это позволяет сделать квартиру просторнее. Каждый второй капитальный ремонт в хрущевке не обходится без сноса перестенков или изменения размеров или локализации дверных проемов. Капитальные стены отличаются от перестенков толщиной. Этот размер промеряют по проему или при помощи дрели с буром.
Стены, построенные в рекордные сроки с перевыполнением плана, не получились ровными и прочными. У строителей, которые занимаются сносом перестенков, складывается впечатление, что для их сооружения использовался всевозможный строительный мусор. О вертикальности и ровности поверхности стен речь также не идет. Вместе с тем, каждая дверная коробка в хрущевках устанавливались не по уровню, а по стенам, «как есть». Поэтому при замене старых межкомнатных и входных дверей в хрущевке на новые, монтажникам приходится ломать голову над тем, как избавиться от перепадов между коробкой, установленной по уровню, и поверхностью стены. Установка дверного блока сводится к выравниванию стены в соответствии с новой коробкой в районе межкомнатного проема.
Решается такая проблема кардинально. Поскольку внутри квартиры капитальных стен нет, то дешевле снести старый простенок и смонтировать гипсокартонную перегородку с широкой раздвижной дверью.
Важно! В хрущевках в ходе капитального ремонта перестенки и проемы готовятся под раздвижные или складные двери. Распашные конструкции в силу стесненной площади устанавливают только в случае локальных ремонтных работ и замене одной двери с коробкой.
Размеры и форма дверных проемов влияет на субъективное восприятие окружающего пространства. Поэтому если перестенки и не сносят, то для расширения пространства делают широкие и арочные проемы, в которые устанавливают раздвижные дверные полотна или перегородки. В особенности это касается проходных комнат, где вместо перестенка монтируют полупрозрачные раздвижные перегородки или широкие двойные двери. В открытом состоянии они создадут перспективу большого пространства, а при необходимости полностью разделят его на две отдельные комнаты. Так поступают многие владельцы тесных трехкомнатных хрущевок, делая из них просторные «двушки».
Кухня
Для дизайнеров до сих пор остается загадкой, как такая неудобная конструкция, как в хрущевке, попала в проект массового строительства. Она напоминает дверь с фрамугой на всю высоту помещения. Высокая дверь с коробкой, которая стала еще и несущей частью антресоли, не поддается демонтажу. Чтобы разобрать старую коробку, придется демонтировать антресоль. В результате в квартире наступает полная разруха.
Поэтому замена кухонной двери с коробкой в хрущевке — масштабное мероприятием, которое часто перерастает в капитальный ремонт всей квартиры.
Таким образом, со старой антресолью при замене кухонной двери с коробкой придется распрощаться. Но для многих хозяев, проживших в хрущевке не один десяток лет, антресоль в коридоре стала незаменимой, и они сооружают ее заново. В таких случаях вначале монтируют новый каркас антресоли, в результате чего формируется межкомнатный проем на кухню.
Важно! Чаще работы по отделке межкомнатного проема на кухню заканчиваются, и от установки двери хозяева вовсе отказываются.
Чтобы маленькая квартира не заполнялась запахами готовящейся пищи, кухонный проем желательно закрыть. Распашные двери не устанавливают из-за размеров створки, раздвижную конструкцию установить не получится технически, а вот складные двери гармошка или книжка – это оптимальный вариант.
Если антресоль считается пережитком, и новый хозяин без сожаления избавился от громоздкой конструкции, то в межкомнатный проем на кухню устанавливают высокую дверь с прозрачной фрамугой, либо монтируют каркасную конструкцию с перемычкой по размеру стандартного проема. Верхнюю часть зашивают декоративным материалом, а нижнюю часть проема оставляют пустой или устанавливают стандартную дверь.
Коридор, ванная
Входная дверь, дверь в ванную, туалет, кухню, межкомнатные двери в зал в хрущевке находятся в одном обозримом пространстве коридора, поэтому полотна в них устанавливают однотипные. При этом с металлической входной дверью устанавливают вторую внутреннюю дверь, делая мини тамбур.
Важно! Размер межкомнатного проема в санузел маленький – 60 см. Это создает проблемы с проносом и установкой в ванную современной сантехники и стиральной машины. Поэтому расширение межкомнатного в ванную часто выполняется из практических соображений.
Если ванная и туалет раздельные, то есть два варианта замены дверей. Можно установить две однотипные распашные двери или демонтировать перестенок между ними и сделать один широкий проем. Так создают ванную в современном стиле, с душевой кабинкой, стиральной машиной и даже с оригинальной мебелью. В такой проем устанавливают дизайнерские раздвижные двери со стеклянным полотном. Если решено поставить стандартную распашную дверь с коробкой, то ее делают открывающейся вовнутрь санузла (место уже позволит), что освободит пространство в тесном коридоре.
Видео установки раздвижной межкомнатной двери:
Хрущевка создает много проблем для хозяина, который решил сделать ремонт или заменить дверные конструкции. Каждый человек реально оценивает риски, с которыми связано нарушение установленного порядка в квартире. Но те, кто решился на кардинальные изменения, сожалеют только о том, что не сделали этого раньше.
Готовую межкомнатную дверь можно купить как отдельное полотно или в комплекте с дверной коробкой, которая собрана из бруса и состоит из притолоки и двух стоек. Такая конструкция имеет разметку расположения петель и П-образную форму. Ассортимент межкомнатных дверей огромен. Можно купить высокие двери, двойные или одинарные, оснащенные фигурными стеклами, изготовленные из различных пород древесины и имеющие самые разнообразные оттенки.
Надежные и красивые двери играют важную роль при создании комфорта в квартире или доме. Удобства при эксплуатации межкомнатных дверей призваны обеспечить качественные материалы их изготовления, а также практичные замки, петли и дверные ручки. При выборе дверей нужно учитывать их размеры. При замене дверей в хрущевке их ширина должна составлять 55см, а высота 1,9-2,3м, в обычных домах и квартирах для санузлов – 60см, для кухонь – 70см, а для комнат – 80см при высоте полотен 1,9–2,3м зависящей от уровня потолков. Толщина дверей, обеспечивающая им прочность и изоляцию от шума, принимается 35-45мм.
В хрущевке высота проемов очень большая. Поэтому для тех кто хочет заменить дверь, имеется два варианта:
- Купить высокие двери, оснащенные фрамугами;
- Подвести высоту проема к стандартному размеру при помощи монтажа каркасной конструкции в его верхней части. После этого габариты двери в хрущевке могут не отличаться от стандартных размеров.
Дверь с фрамугой, установленная в хрущевке визуально увеличивает расстояние от пола до потолка помещения.
При выборе межкомнатных дверей нужно обращать особое внимание на одинаковую ширину полотна по всей его длине. Погрешность в размерах даже 1-3мм может привести в будущем к скрипам, нарушению работы двери, ее замка и ручек.
Подготовка к работе
В условиях квартирного ремонта замена межкомнатных дверей своими руками должна производиться только после окончания «мокрых» работ, к которым относятся, например штукатурка стен или заливка стяжки пола. Это связано с тем, что во влажной среде деревянные двери способны менять свою правильную форму. В таком случае никто не сможет гарантировать качественную работу из полотен, замков и ручек.
Следующее, что нужно учесть – это пыль, которая неизбежно образуется при демонтаже старого дверного блока. Она может основательно подпортить свежие лакокрасочные покрытия и испачкать мебель. Поэтому перед работой все это нужно своими руками аккуратно накрыть пленкой, или вынести что возможно из помещения.
Чтобы заменить межкомнатную дверь необходимо иметь рулетку, карандаш или ручку, отвес и строительный уровень, дрель и шуруповерт, лобзик, гвоздодер, стамеску и молоток, болгарку и перфоратор, долото и ножовку по дереву. Кроме дверной коробки, полотна и наличников замена дверей в квартире потребует наличия расходных материалов: дюбелей, гвоздей, монтажной пены, распорок, клиньев и герметика.
Для монтажа дорогой массивной двери потребуется помощь опытного специалиста. Более дешевые двери, изготовленные из МДФ или шпона можно установить в квартире своими руками.
Демонтаж старых дверей
Чтобы демонтировать межкомнатную дверь, в первую очередь необходимо убрать все, что мешает или может повредиться в процессе работы. При этом стоит обратить особое внимание на силовые кабели, а также провода телефонной связи, интернета и радио. Также стоит учесть то, что некоторые предметы интерьера могут иметь крепления на дверной коробке.
Затем следует оторвать наличники с помощью молотка и стамески, так как они являются частой помехой при .
После этого можно снимать дверь. Такую работу нужно выполнять, используя ломик или обычную доску. Один конец инструмента, используемого в качестве рычага, следует расположить под дверным полотном, а на другой конец доски или ломика требуется надавить вниз. В результате этой процедуры дверь приподнимется и освободится от петель. При возникновении каких-либо трудностей при выполнении такой работы, дверные петли можно просто срезать болгаркой, снять своими руками полотно, освободить его от замка и ручек.
Затем нужно снять дверную коробку. Для этого ее стойку следует распилить посередине с помощью ножовки и демонтировать, используя ломик. При нарушении таким способом замкнутого контура коробки, дальнейшая работа по ее снятию будет намного легче. Тем же ломиком нужно сорвать две горизонтальные перемычки, а затем удалить вторую стойку рамы.
После окончания работы можно убрать мусор. Деревянные бруски, которые при разборке коробки остались целыми выбрасывать не стоит. Они могут пригодиться для последующей работы. Старые петли, замки и ручки могут понадобиться в хозяйстве.
Установка межкомнатной двери
После очистки проема от остатков утеплителя и штукатурки в него нужно установить купленную . Чтобы верно определить зазор от пола до низа полотна нужно распахнуть дверь 3-4 раза в разные стороны. Стандартная высота от пола до основания двери - 4-10мм. Эту величину можно изменять при помощи клиньев, которые подкладываются под косяки коробки.
Установку нужно выполнять по строительному уровню. Оставленные по бокам зазоры фиксируются клиньями. После этого полотно нужно снять, а дрелью выполнить отверстия в дверной коробке и через них наметить точки для отверстий в проеме. Затем дверь нужно убрать, сделать отверстия в проеме и вставить в них дюбели. Потом коробку нужно установить на место, в ее отверстия вставить саморезы и вкрутить их в дюбели.
Регулировку положения коробки нужно производить с использованием уровня. Затем в блок следует опять своими руками установить полотно и произвести повторную регулировку и измерения. Эта работа проводится путем подкладки клиньев, ослабления или подкручивания саморезов.
После нужно закрепить наличники со стороны открывания полотна. Он наличников следует отпилить их часть нужной длины, оставляя угол 45 градусов и прибить к дверной коробке.
Окончательно закрепить коробку в проеме поможет монтажная пена. Чтобы при расширении пена не покоробила полотно, между ним и коробкой следует уложить прокладки из картона или фанеры. Для защиты двери ее периметр нужно оклеить малярной лентой. После подготовки свободные полости между проемом и коробкой следует заполнить пеной и дать ей хорошо застыть.
Установка ручек
Установка ручек в новых дверях не требует больших усилий:
- Необходимо купить новую ручку;
- Затем в полотно двери нужно установить механизм ручки. Он крепится двумя саморезами в торце полотна двери.
- После этого саму ручку нужно прикрутить к полотну болтами.
- Затем сверху следует закрепить декоративный элемент.
Богатый ассортимент замков и ручек имеют многие магазины торгующие дверной фурнитурой. Для межкомнатных дверей чаще используются кнопочные и нажимные ручки. Материалом изготовления ручек могут служить алюминиевые, цинковые сплавы и латунь. Кроме этого поверхности дверных ручек, покрытые способом напыления, могут имитировать различные металлы: бронзу, золото, никель и прочие. Поэтому при желании к новой межкомнатной двери всегда можно найти подходящую фурнитуру.
Прежде всего, стоит решить – сами вы будете делать перепланирование или же с помощью специалиста-ремонтника. Если у вас есть хоть какое-то представление того, как должно все получиться, вы сами подбираете материалы и контролируете (или делаете) ремонтные работы, то можно обойтись без проектировщика.
Теперь нужно взять технический паспорт на квартиру и подумать, как бы можно было сделать по-другому, чтобы было удобней. Представляйте сразу с расположением мебели и предназначением комнат. В это же время нужно определить, какие изменения можно будет реализовать, а какие – нет. Имеется в виду определение несущих и не несущих стен, возможность их снесения(полностью или частично) или изменения, перенос ванной, умывальников, систем отопления и т.д. Определить несущая стена или нет довольно просто. В техническом паспорте несущие стены изображены толстыми, а не несущие – тонкими. Кроме того, обычно в типовых домах несущие стены – это внешние и межквартирные, а те, которые внутри квартиры между комнатами – не несущие и с ними можно работать.
Перепланирование бывает простое и сложное. В большинстве случаев оно простое и включает: работу с внутренними(не несущими) перегородками(перемещение проемов, их увеличение или заделку), остекление лоджий и разборку встроенных шкафов. В сложной перепланировке имеет дело с несущими стенами и изменением размеров или места расположения санузлов и кухни.
Понятное дело, правила перепланировки регламентирует Жилищный кодекс страны, и другие документы, но не каждый сначала будет его читать. Тем более регламентирующих документов много, а в ЖК мало что описано. Поэтому мой совет - наметив планы по будущим изменениям квартиры и нарисовав определенные схемы, следует обратиться в первую очередь в жилищную инспекцию своего города, а далее они уже опишут дальнейшие действия. Сразу скажу, что в зависимости от типов изменений, можно ходить по различным учреждениям довольно долго, нужно набраться терпения. Но если изменения несущественные, вполне возможно обойтись просто консультацией и узакониванием готовых изменений с внесением их в технический паспорт.
В пакет документов по перепланированию кроме проекта(эскизов) входят также: технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, заявление и согласие всех собственников жилья.
Есть люди, которые сначала делают перепланировку, а потом хотят ее узаконить, или вообще живут в перепланированной квартире годами, и потом, надумав ее продавать, сталкиваются с кучей проблем. Неузаконенные действия по изменению конструкции жилья влекут за собой административную ответственность со штрафами, невозможность даже выехать за границу, а в Украине даже уголовную ответственность.
Вернусь к своей квартире. Для чего затевалась перепланировка? В первую очередь для визуального увеличения площади и лучшей функциональности помещения.
Изначально это была двухкомнатная хрущевка с проходной комнатой. Сейчас это, невзирая на миниатюрные размеры квартиры и комнат, трехкомнатная квартира с большим залом и двумя маленькими комнатками(спальней и детской-кабинетом). Как же это было реализовано? Вот план квартиры.
На нем видно какой была квартира до планировки, а какой стала. Как видите, изменения не очень большие:
Увеличился коридор за счет того, что разобрали кладовку,
Увеличились дверные проемы в комнатах: в большой комнате образовалась большая арка, в маленькую комнату поставили двое дверей(двустворчатые двери) и сделали гипсокартонную перегородку,
Увеличился балкон.
Где же в техническом паспорте третья комната? Маленькую комнату разделили на две с помощью гипсокартонной перегородки, которая проходит как раз посредине комнаты и посредине окна. Окно сделано из двух больших створок(не стандартное). Фото в самой квартире и вид с улицы:
Эта перегородка не является полноценной стеной из кирпича, которая
вносилась бы в изменения в технический паспорт и перепланировкой как таковой не
является.
За счет того, что сделали арку, увеличив дверной проем в комнату, зал объединился с коридором, и его площадь визуально стала намного большей. Дверь в кухню оставили, так как кухня маленькая, а я люблю много готовить. Чтобы запахи и пары не наполняли всю квартиру, пользуюсь дверью. В коридоре есть место для шкафа, и в большой комнате есть большой шкаф-купе с зеркальными панелями, что еще больше увеличивает пространство.
Балкон увеличивался на 25 см, поэтому изменения по нему тоже не являются планировкой (вынос балкона до 30 см не нуждается в юридическом оформлении). Но все равно увеличение балкона делалось с привариванием арматуры для надежности и долговечности.
Такого рода перепланирование(с несущественным изменением ненесущих перегородок) мы делали без предварительного согласования с государственными учреждениями, и только по окончании всех работ подали заявление о вносимых изменениях, чтобы внести это в техпаспорт. Такое в данном случае было допустимо. Но нужно быть осторожным в тех местах, где проложены электропроводка и другие коммуникации.
Данную квартиру можно было бы перепланировать и другими способами:
1) Маленькую кухню в 5,9 кв. можно было объединить с залом и получить кухню-студию и иметь одну большую спальню(или оставить две маленьких с гипсокартонной перегородкой).
Кухню-студию при готовке еды можно было бы отделять стеклянной или другого рода раздвижной перегородкой.
2) Так как стена между комнатами не несущая, можно было ее снести и сделать стену перпендикулярную сносимой таким образом, чтобы комнаты получились не проходными. В таком случае комната ближе к кухне получилась бы узкой. Чтобы исправить ситуацию, можно было бы установить шкаф-купе в самом конце комнаты на узкую стену, или кровать с балдахином либо другим декором. Также в такой планировке можно было бы убрать стену между кухней и комнатой и получить кухню, обеденную зону и зону отдыха. Зато вторая комната была бы большой и просторной. Хотя не очень светлой из-за небольшого окна сбоку.
3) Сделать комнаты непроходными можно было бы за счет увеличения коридора в длину до дальней комнаты. Большая комната немного станет меньше. Дверной проем в эту комнату перенесется в другое место(см.фото). Таким образом, очень часто делаются перепланировки хрущевок, почти так же сделано у моей соседки, фото которой приложу ниже.
Также можно увеличить размер санузла, сделав вход в него не «срезанным», а прямым. В результате не нужно будет ломать голову, как уместить в маленькую ванную стиральную машинку, ванную, умывальник и унитаз.
Такое увеличение санузла сделано у соседки. Сравните мой санузел с ее.
мой: 
соседский: 
А вот тут уже нужно согласование на перепланировку, так как санузел увеличивался за счет других помещении квартиры. Поэтому нужно сначала обратится в Жилищную инспекцию(для начала с эскизом и документами на квартиру).
В соседней квартире комнаты не проходные, но их площадь меньше(визуально не критично), а коридор стал длиннее. Хотя даже в таком коридоре есть место для большого шкафа-купе. Из-за удлинения коридора в две стороны, кухня визуально стала меньше. Зато ее запахи теперь сто процентов не попадут в комнату, поскольку между входом в комнату и кухней большое расстояние.
Комнаты в соседской квартире сделаны с одной стороны полукругом для визуального уравновешивания пространства: в спальне полукруг незаметен, в зале(дальней комнате) он позволяет увеличить и выровнять узкую длинную комнату и комната занимает часть коридора. Правда в таком случае двери поставить в комнату неудобно, поэтому их там попросту нет.
Стены между комнатами и кухней при перепланировке соседской квартиры полностью не сносились. Выравнивание и перенос проемов делалось при помощью гипсокартона, а не кирпичной кладки(это слышно, когда постучать по стенам). Это большой минус, так как слышимость между помещениями квартиры осень большая. Другой звукоизоляции не использовали.
В любом случае, делая перепланировку квартиры, 100%-й удовлетворительный результат получить нереально, так как есть ограничения: санузел и кухню не перенесешь, оконные проемы существенно не изменишь. Но как видно, незначительно вмешавшись в типовую планировку(с минимальными финансовыми вложениями и усилиями) можно достичь неплохих результатов.
