Сегодняшний рынок жилья предлагает покупателям великое множество домов и квартир, но если в типовом жилье планировка квартиры задана изначально и ее можно только слегка подкорректировать, то при покупке более дорогого жилья вопрос организации пространства выходит на первый план.
Свободу планировке!В первую очередь следует рассчитать, сколько метров требуется для счастливой жизни. Социальная норма предоставления жилья в Москве - 18 кв. м на человека, однако воспринимается она скорее как санитарный минимум, для счастья этого маловато. Квартира должна быть такой, чтобы члены семьи в ней не сталкивались - в буквальном смысле слова, но не такой, чтобы они не встречались неделями на ее «просторах». Соответственно, присматриваясь к жилью, следует учитывать не только сегодняшний состав семьи - число проживающих, их пол, но и перспективы увеличения семьи за счет рождения детей или изменения их социального статуса. Кроме того, учитывается необходимое количество функциональных зон, возраст, характер и стиль жизни проживающих: насколько часто они принимают гостей; нужно ли им отдельное тихое помещение для работы; есть ли у проживающих хобби, требующее значительных площадей; эргономические требования; пристрастия хозяев в области дизайна.
Если за ориентир взять усредненную семью из трех человек, то в секторе элитного жилья наиболее востребованными окажутся квартиры площадью 120-180 кв. м - примерно 40-60 кв. м на человека. Если квартира предназначается одинокому бизнесмену, то для его запросов наиболее оптимальной окажется площадь 60-80 кв. м. Если семья многодетная, то оптимальным окажется расчет 60-70 кв. м на человека, при этом нередки случаи, когда эта цифра может быть значительно увеличена, в том числе за счет постоянного проживания гувернеров. То есть добавляется еще одна функциональная зона - для обслуживающего персонала.
Да будет свет!При выборе квартиры важно посмотреть, как она ориентирована по сторонам света. Чаще всего окна большой квартиры выходят на две или три стороны света. Хорошо, если две из них расположены на оси восток - запад, для того чтобы солнце весь день светило в окна.
Для нетиповых квартир стали характерны не столько большие площади, сколько высокие потолки (не менее 3,3 м, а чаще - 3,5 м) и, соответственно, большие окна. Тут есть свои подводные камешки: с одной стороны, чем больше окна, тем светлее. Однако это еще и большая теплопотеря, усугубляемая тем, что из-за площади окна уменьшается высота радиаторов (до 20 см) либо они вообще утапливаются в пол. Кроме того, через окна проникает уличный шум. Понимают это и застройщики, поэтому правильное количество окон и их размер рассчитываются применительно к каждому проекту. Если дом находится в центре города, из квартиры открывается красивый панорамный вид, отсутствует шумная магистраль, то большие окна только приветствуются, если же дом стоит в оживленном месте, то площадь окон может уменьшаться.
Кухня-столовая-спальня?Однако правильно рассчитать метраж - это полдела. Не менее важно им правильно распорядиться. В современных квартирах максимально увеличиваются зоны, наиболее используемые жильцами, такие как кухня, столовая и ванна. Современные кухни имеют площадь не менее 10 кв. м, 2 входа и размещены в ближней к входу части квартиры. Кухни часто объединяются со столовой либо с гостиной. Холлы, площадью от 7-10 кв. м, как правило объединены с прихожей или кладовой и используются под размещение шкафов, книжных полок и декоративной мебели.
Идеальной планировкой квартиры будет та, при которой сначала попадаешь в приемную зону, из нее - в гостиную, кухню-столовую. Дальше следует хозяйская половина. Буфером между приватной и общественной зонами является обычно кухня-столовая. Гостиная, в зависимости от запросов хозяев и состава семьи, может достигать 100 м. Спальни, площадью не менее 15-18 м, должны располагаться в дальней части квартиры, а их окна - выходить на тихую часть улицы, во двор. Количество спален в квартире может быть от 1 до 5. Для детской комнаты чаще выделяют самую тихую и светлую комнату. Если семья невелика, то удобно и модно жить в квартире-студии, где между комнатами вообще нет перегородок. «Разделение» зон происходит за счет отделки пола и потолка. Или за счет изменения уровня пола - кухню в таких случаях чаще делают на небольшом подиуме. В гостиной необходим более высокий потолок. Это создает ощущение объема и зрительно разделяет пространство без участия стен. Границу между «комнатами» подчеркивают также цветовым решением стен и освещением.
Вода, вода!Количество санузлов в квартире обычно варьируется в зависимости от числа спален: по европейскому стандарту у каждой спальни должен быть свой независимый санузел плюс 1 гостевой санузел. Однако чаще всего в современных нетиповых домах ко всем помещениям просто подведены коммуникации и хозяину предоставляют возможность решать, нужен ему лишний санузел или нет. В любом случае санузлов должно быть не менее двух, расположенных в разных частях квартиры - в гостевой и в спальной. Гостевой туалет обычно оснащается душевой кабиной, в личном санузле устанавливаются и душ, и ванна.
Два уровня - нужно ли это?Несколько лет назад, когда только-только появилось элитное жилье, случился бум популярности двухуровневых квартир. В основном их покупали люди, которые никогда подобном жильем не пользовались. Имеющие же такой опыт или уже владеющие загородными многоуровневыми домами от них отказывались. Причина проста - ходить с этажа на этаж достаточно утомительно, особенно если в семье есть пожилые люди. А для маленьких детей это еще и небезопасно. Конечно можно установить лифтовой подъемник, однако в двух уровнях это мало кто делает, а вот в трехуровневых квартирах лифт просто необходим.
В двухуровневых квартирах спальни обычно располагаются на втором этаже, первый же отдается под гостиную, кухню-столовую. Если все же есть желание жить «по вертикали», а в приглянувшемся доме двухуровневых квартир не предлагается, то можно приобрести две квартиры - одну над другой, правда нужно заранее удостовериться, что вертикальное объединение предусмотрено при проектировании.
Зимний сад и эксплуатируемая кровляМодным «продолжением» дорогой квартиры может стать либо возможность выхода на эксплуатируемую кровлю, либо зимний сад, а иногда и то, и другое. Конечно, эти элементы не являются приоритетными при выборе жилья, но их наличие, несомненно, является «изюминкой» квартиры, элементом роскоши.
Зимний сад - это помещение с увеличенным остеклением, в котором много света, поэтому в зимних условиях там можно держать цветы. При этом будет ли покупатель действительно устраивать в этом помещении сад, или оборудует тренажерный зал - его дело. Площадь зимнего сада может быть самой различной - от крошечного «фонаря», в котором уместятся разве что несколько цветочных горшков, до настоящих оранжерей площадью в 100 м.
Если покупатель хочет обустроить зимний сад, то предпочтение следует отдать квартире с уже спроектированной под него площадью. Во-первых, стоимость квартиры с зимним садом не слишком отличается от стоимости квартиры аналогичной площади, но без сада. Во-вторых, спроектированный при строительстве дома зимний сад, будет согласован в БТИ застройщиком, измерен и отнесен к жилой площади, т. е. жильцу не придется самому оформлять все документы при обустройстве своего сада.
У зимних садов немного другие температурные нормы, чем в комнатах. Если температура внутри дома не должна опускаться ниже 18-20 С, то в зимнем саду допустимы и 15-17 С. Зимний сад - удовольствие недешевое, ведь 1 кв. м стеклянной стены дороже 1 кв. м бетонной. Но, несмотря на цену, в элитных домах зимние сады актуальны. Особенно это касается квартир в центральной части города - хорошо иметь собственный оазис среди стекла и бетона.
Часто элитные объекты предлагаются с возможностью выхода на эксплуатируемую кровлю, но без оборудованного сада. Иначе говоря, если есть терраса или эксплуатируемая кровля, то можно и зимний сад спроектировать. Если же кровля остается кровлей, то здесь нет особых сложностей: выход устраивается аналогично выходу на улицу или на лоджию. При этом, конечно, соблюдаются определенные нормы - например, полы в квартире и кровля делаются на одном уровне, а по краю террасы устанавливается заграждение.
Планировки квартир подвержены течениям моды - могут изменяться размеры спален и ванных комнат, а новые увлечения потребуют выделения отдельных помещений, но базовые принципы функциональной планировки соблюдаются при проектировании любого помещения.
Дмитрий Попов, начальник аналитического отдела ИСК «Новая Площадь»:
Существуют некоторые общие условия, позволяющие считать планировку квартиры удачной. Прежде всего соотношение между жилой и общей площадью должно находиться в следующих диапазонах: для однокомнатных квартир - 2,2:2,5; для двухкомнатных - 1,7:2; для трехкомнатных - 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир - 1,4:1,7.
Очень важный фактор - приближение помещений к квадратной форме. Оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 или 1:1,5. Совсем не приветствуются неправильные формы комнат - треугольные, шестиугольные, исключение составляют лишь комнаты с эркерами. Площади жилых комнат для комфортного проживания должны быть не меньше 15 кв. м, а в идеале - от 17 до 30 кв. м. Окна должны обеспечивать хорошее освещение, обязательно должны быть лоджии или балконы, особенно в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома. Частая ошибка проектировщиков - длинные вытянутые коридоры, неправильной формы комнаты, недостаток света. Желательно, чтобы окна квартиры выходили на две стороны дома - это обеспечит лучшую проветриваемость квартиры. В квартире должны быть подсобные помещения - темная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее соотношение - одна гардеробная на две спальных комнаты и одна темная комната на 3-4 жилых комнаты. Площади подсобных помещений не должны быть излишне большими: для темной комнаты достаточно площади 3-6 кв. м а для гардеробной - 1,5-3 кв. м. Важный момент также - расположение помещений в квартире. В идеале квартира должна четко зонироваться на гостевую и приватную части: спальные и детские комнаты, большой раздельный санузел должны располагаться в дальней от входа части квартиры. Там же размещаются и гардеробные для этих жилых комнат. От входа в квартиру идет холл, по сторонам которого располагаются гостевой санузел, гардеробная, темная комната -кладовка, кухня и гостиная. Гостевые помещения могут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой и т. п. Приватную часть могут дополнять кабинет, будуар, тренажерная.
Оксана Самборская
Перед покупкой квартиры желательно определиться, какая планировка является для вас оптимальной и готовы ли вы заняться перепланировкой.
Сегодня многие новостройки сдаются с так называемой свободной планировкой, где теоретически пространство можно разделить как угодно. Вместе с тем, далеко не во всех домах советской постройки перепланировка вообще возможна.
Типовые планировки - какие они?
Условно все квартиры по типу расположения комнат можно поделить на смежные, раздельные (изолированные) и смежно-раздельные. Новинка последних лет — квартиры со свободной планировкой, проектирование которых позволяет монолитно-каркасная технология строительства.
Смежными зачастую бывают двухкомнатные квартиры, в которых одна комната проходная. Такой вид планировки характерен преимущественно для «хрущевок» и типовых панельных «чешек», хотя встречается и в новостройках, например, квартирах-студио. При раздельной планировке каждая из комнат имеет отдельный вход. А при смежно-раздельной, характерной для квартир, где три и больше комнат, обычно одна комната проходная, остальные изолированы.
Купить квартиру со свободной планировкой можно в новостройке от застройщика. Покупая такую квартиру, вы получите пустую «коробку» без внутренних перегородок, но сможете сами разделить квартиры на зоны по своему вкусу. Но не забывайте, что затраты на ремонт в таком случае существенно возрастают.
Есть на отечественном рынке недвижимости и еще одна новинка - лофты. Это свободное, без каких-либо перегородок, пространство достаточно большой площади, которое владелец может обустроить по своему вкусу.
От квартиры свободной планировки лофт отличается, прежде всего площадью, достигающей 600-700 квадратных метров. Лофтов на рынке жилой недвижимости Киева, да и Украины в целом, мало — такие площади чаще можно найти в коммерческих объектах. Среди жилых комплексов лофтами может похвастаться только один — «Чайка».
Выбираем квартиру «под себя»
Времена, когда целые микрорайоны строились «под копирку» с одинаковым расположением домов и планировкой квартир, давно прошли. Сегодня властвует индивидуальный подход - и застройщики идут в ногу с этим веянием. Дома возводят либо точечно, вписывая их, пусть и не всегда удачно, в существующие жилые массивы, либо крупными жилыми комплексами и кварталами с оригинальной архитектурой. И в первом, и во втором случае вы имеете возможность выбрать планировку квартиры по своему вкусу либо изменить ее на этапе строительства. Кто-то предпочтет квартиру с большим открытым пространством, для других наличие у каждого члена семьи отдельной комнаты - главное преимущество.
Подобрать подходящую квартиру вполне можно и на вторичном рынке. К примеру, киевлянка Елена поставила перед риелтором определенную задачу: найти трехкомнатную квартиру в новострое на Позняках с балконом на кухне. Именно это пожелание очень тормозило поиски, но в результате квартиру с такой планировкой все же подобрали.
И хотя конкретный человек при выборе квартиры будет расставлять свои акценты, все же есть общие нюансы, которые не стоит игнорировать.
Рациональное соотношение пространства
В первую очередь, следует обратить внимание на рациональный баланс между жилой и нежилой площадью. Кому нужен огромный балкон, кладовая и коридор в однокомнатной квартире при маленькой площади комнаты или кухни?
Не менее важно и правильное зонирование помещения. Например, при выборе однокомнатной квартиры особое внимание следует обратить на площадь кухни. Крошечная четырехметровая кухня, характерная для «гостинок» советской постройки, не самый удачный выбор, даже если там только готовить пищу. В таком случае стоит рассмотреть возможность объединения кухни с комнатой или сноса дверного проема, что, в свою очередь, крайне проблематично, если дом панельный.
Наиболее удачное расположение для спальни — подальше от кухни и прихожей, самых шумных мест. А еще желательно, чтобы располагалась спальня на одном уровне с соседскими, хотя это предусмотреть уже труднее. В противном случае, возможно, придется позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Если спальня большой площади, целесообразно будет обустроить в ней и гардеробную.
Коридор или холл не должны быть слишком большими. Как минимум, потому что это площадь, за которую вам придется заплатить наравне с жилой. Но слишком тесными они тоже быть не должны — в холле можно встроить, например, большой шкаф-купе. Ну, а визуально расширить жилое пространство небольшого холла можно за счет зеркальных дверей того же шкафа.
Количество санузлов в квартире и их размеры - тоже дело индивидуальное. В некоторых новостройках Киева даже двухкомнатные квартиры предлагаются с двумя санузлами. Это удобно, но увеличивает площадь квартиры. Впрочем, экономя на квадратных метрах, довольствоваться небольшим смежным санузлом на всю семью - не лучшая альтернатива. Оптимальный вариант - наличие раздельных ванной и санузла.
Важное условие — достаточная инсоляция
Не последнюю роль в планировке квартиры играет расположение окон. Сейчас застройщики часто предлагают квартиры с панорамным остеклением, однако это преимущество загородных комплексов и домов бизнес и премиум-класса в городах. Приобретая жилье в доме социального или эконом-сегмента, обратите пристальное внимание на то, чтобы инсоляция была хотя бы достаточной. В идеале окна во всех комнатах должны выходить на разные стороны, чтобы утром первые лучи попадали на кухню, днем хорошо освещенной была детская, а вечером светло было в спальне.
Выбор оптимальной во всех отношения планировки - не самая простая задача. Но и не такая уж сложная, если учесть все детали.
Специалист студии дизайна рассказал об удачной планировке квартиры и планировках, которые придется исправлять.
Фото с сайта inmyroom.ru
Есть несколько аспектов, которые помогут отличить грамотное планировочное решение от плохого.
Первое - это функциональное зонирование помещения, от которого зависит комфорт будущего владельца.
Изображение с сайта abcnews.com.ua.
Планировка квартиры - очень важный момент при создании дизайн-проекта. При хорошей планировке легко спроектировать пространство таким образом, чтобы отделить приватные зоны от общественных. И большая площадь квартиры тут - не гарантия успеха. Увы, большинство современных квартир изначально имеют плохую планировку. И приходится убирать и переносить стены.
Фото с сайта houzz.ru
На плане, представленном выше, кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство. В левой части дома находится детская, спальня. Предусмотрен гостевой санузел, две ванные комнаты (для детей и родителей). Такое разделение способствует комфорту для каждого члена семьи. Например, принимая гостей вечером, можно не беспокоится, что посторонний шум будет мешать отдыху других членов семьи.
Фото с сайта houzz.ru
Оптимально разделение жилья на дневные и ночные зоны. Одни - для личного использования. Это спальная комната, кабинет. Вторые - столовая, кухня, гостиная, игровая. Такой способ помогает изолировать личное пространство семьи.
Фото с сайта houzz.ru
Фото с сайта salon.ru
При грамотной планировке все должно быть просто и понятно. Кухня должна располагаться рядом со столовой, спальные комнаты - рядом с ванной комнатой. Хорошее планировочное решение - это простое решение. Попадая в квартиру, мы сможем с легкостью найти нужное нам помещение.
Плохая планировка - непродуманная, не эргономичная. Санузлы далеко от спальни, кухня - от гостиной.
Фото с сайта houzz.ru
Портят планировку и слишком сложные формы и пропорции комнат.
Фото с сайта lanciano-design.com
Нужно избегать длинных и узких помещений, в каждом помещении нужно предусмотреть достаточное количества света, правильное и удобное расположение дверных проемов.
Фото с сайта inmyroom.ru
При этом перекроить всю квартиру не так просто. Нельзя:
Переносить кухню в жилую зону;
- расширять пространство кухни за счет жилого пространства;
- переносить кухню на территорию санузла и наоборот.
Фото с сайта houzz.ru
При изменении планировки не стоит забывать о том, как располагаются комнаты относительно сторон света. Если в жилье мало солнца, домочадцы начинают болеть. Это доказано давно, а посему инсоляцию учитывать нужно обязательно.
Фото с сайта hqroom.ru
Следует учитывать и высоту потолков. Нужно проанализировать пропорции, длину, ширину и высоту. Слишком высокие потолки тоже не всегда хороший вариант, особенно если помещение узкое.
Стоит учитывать баланс и осевую симметрию при планировке квартиры. Это больше относится к расстановке мебели. Не всегда, имея готовую планировку, мы можем ее преобразовать таким образом, чтобы каждое пространство было идеально. В данном случае именно мебель поможет сбалансировать комнату.
Фото с сайта inmyroom.ru
Фото с сайта hqroom.ru
Помимо разделения пространства на зоны, стоит подумать о местах хранения и технических помещениях. Если мы имеем дело с большой квартирой, можем предусмотреть такие помещения, как гардеробные комнаты только для верхней одежды, гардеробные комнаты для повседневной одежды, прачечную, комнату для хозяйственных принадлежностей. Эти помещения помогут создать цельный образ квартиры. Никаких ненужных вещей в ванной комнате, на балконе!
Фото с сайта inmyroom.ru
Фото с сайта inmyroom.ru
Идеального пространство не бывает. Всегда будут какие-то нюансы. Колонны в ненужных местах, оконные проемы не той формы и размера и прочее. Однако можно найти решение, которое будет удовлетворять всем требования и всем нормам.
Текст подготовлен специалистами студии дизайна «Дикинг ».
Читать полностью:
23/10/2015
Говорить об удачных и неудачных планировках квартир имеет смысл тогда, когда есть представление: какая семья будет жить в этой квартире. Так утверждает Леонид САНДАЛОВ, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Мой город».
- Д
ля семьи из трех человек - мама, папа и ребенок - отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня.О советских планировках
С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше - 5-6, - их часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор.
Есть два неудачных примера перепланировки. Первый - Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь.
Второй неудачный, но частый пример - устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор - темный, узкий и неудобный.
Есть еще типичный пример глобальной перепланировки - дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности - двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы - в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло.
Что делать со студиями
Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно - особенно в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» - средний класс - за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии).
И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент - однокомнатные квартиры в 32-36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров - стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились.
При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.
А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками оказались не очень-то и нужны.
Типичная новая квартира эконом-класса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня - метров до семи, зато уменьшена комната - метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант.
Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые - прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии - поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку.
О комнатах нестандартной формы
В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них - скажем, гостиная - овальная, то это ничего, стильно.
Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня - это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван - значит, ему и длинная кухня подойдет.
Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть - на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы - то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров - то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше - когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно - теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею.
О двухэтажных квартирах
Отдельно - о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по площади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором - две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую.
В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело.
Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят.
В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком. Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест.
В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки - «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный.
Четыре признака хорошей планировки
Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый - два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну.
Второй - очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол - слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками - скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет.
Так что третье условие - высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования.
Четвертое - в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей.
Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно.
