». В кирпично-монолитных домах можно приобрести квартиры эконом класса без отделки с площадью от 24.64 м 2 до 63.67 м 2 . Есть возможность купить жилье в ипотеку, воспользовавшись предложением одного из российских банков.
Характеристика жилого комплекса
В первую очередь, планируется строительство дома в 12-19 этажей с 914 студиями, двухкомнатными и однокомнатными квартирами. Проект предусматривает наличие подземного паркинга, который может вместить 226 автомобилей одновременно. На первом этаже новостройки часть помещений предусмотрена для использования в коммерческих целях.
Планируется строительство и отделка домов в едином архитектурном стиле. Также объекты обеспечиваются необходимыми условиями для людей с ограниченными возможностями. Это более широкие дверные проемы и пандусы для удобства передвижения.
Что касается проектов квартир, то у покупателей будет возможность сделать выбор среди предложенных однокомнатных, двухкомнатных вариантов и студий. Жилье продается без отделки, поэтому желающим приобрести квартиру в ЖК «Новые Горизонты» нужно будет учитывать необходимость самостоятельно заниматься организацией ремонта.
Каждая квартира обеспечивается двухкамерными стеклопакетами, пожарными датчиками, радиаторами, а также прочными входными дверьми из металла. Кроме того, специалисты проводят цементно-песчаную стяжку пола. Застройщик обеспечивает полноценный ремонт в местах общего пользования - это покраска потолка, отделка пола и стен керамогранитом. Каждый подъезд предусматривает работу удобного в использовании лифта современного образца.
Транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от КАД. Передвигаясь по Шоссейной улице на автомобиле, можно выехать на крупные городские магистрали и с удобством добраться в разные районы города. На расстоянии 4,6 км от ЖК «Новые Горизонты» находится станция метро «Девяткино».
Инфраструктура
Застройщик планирует не только возведение высотных домов, но и объектов инфраструктуры. Благоустройство территории жилого комплекса также включает в себя создание удобных пешеходных дорожек, площадок для детей и занятий спортом, установку уличных тренажеров и организацию мест для отдыха. Кроме того, планируется строительство современной гостевой парковки и подземных паркингов, которые могут вместить более 4000 автомобилей одновременно.
Проект жилого комплекса предусматривает строительство школы, которая сможет принять 1375 учеников. Для самых маленьких будут построены два детских сада, которые рассчитаны на обучение 560 детей. На первом уровне высотных зданий предусмотрены коммерческие помещения, где будут размещены магазины и офисы.
Помимо объектов строящегося жилого комплекса, жильцы смогут пользоваться преимуществами имеющейся инфраструктуры поселка Бугры. Это детский сад, школа, амбулатория, магазины «Народная 7Я», «Полушка». В 10 минутах езды находятся крупные торгово-развлекательные центры - «Северный Молл», «Гранд Каньон» и «Мега».
Качество жизни и безопасность
Объекты жилого комплекса предусматривают наличие современных систем видеонаблюдения, а также синхронизацию сбора и передачи информации, полученной с помощью инженерного оборудования. Каждый дом будет обеспечен службой охраны и консьержем. Дополнительную безопасность жильцам обеспечивают современные домофоны с возможностью видеосвязи.
Экологическая ситуация
Жилой комплекс находится в зоне с благоприятной экологической ситуацией. Рядом с домами есть лес, а в радиусе 7 километров отсутствуют промышленные объекты.
Целевая аудитория ЖК
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой и имеет все необходимое для комфортного проживания. Благодаря удобной транспортной развязке можно максимально быстро приехать в любой район Санкт-Петербурга. Это весомые преимущества для работающих в городе людей. Семьям с детьми будет удобно близкое расположение школ и детских садов. Доступные цены на жилье в сочетании с возможностью взять ипотеку или рассрочку позволяют приобрести собственную квартиру семьям с ограниченным бюджетом.
Мнение эксперта
Приобретая квартиру в ЖК «Новые Горизонты», покупатель получает следующие преимущества:
- жилье от надежного застройщика;
- возможность взять квартиру в рассрочку или ипотеку на длительный срок;
- квартиру рядом со школой, детским садом, паркингами;
- жилье в кирпично-монолитном доме.
Выделим недостатки приобретения квартиры в ЖК «Новые гризонты»:
- отсутствие трехкомнатных квартир. Максимальная площадь квартиры в данном жилом комплексе составляет 63.67 м 2 ;
- удаленность паркинга. Владельцам автомобилей придется преодолевать расстояние до стоянки, т.к. она находится не под домом, а под детской площадкой;
- вам необходимо потратить практически час на пешую прогулку до ближайшей станции метро «Девяткино».
Мнение, январь 2017 20 января 2017
О плюсах и минусах «Новых Горизонтов» мы на страницах нашего портала уже писали. Посмотрим, с какими показателями проект пришел к началу 2017-го года.
Компания «ЦДС» из тех девелоперов, что на слуху. Строят много, звезд с неба не хватают, порой затягивают сроки сдачи, но покупателей квартир у разбитого корыта все же не оставляют — дома достраивают. В эксперты оценили «ЦДС» баллом чуть выше среднего («В+») как стабильную компанию.
«Новые Горизонты» вполне подтверждает эту оценку. Сдачу дома первой очереди застройщик отодвинул, но, к счастью для покупателей, ненадолго. По состоянию на январь 2017 года дом построен, в нем завершаются внутренние работы. Над чем еще предстоит серьезно потрудиться, так это строительство дорог, тротуаров, благоустройство территории. Но оставшихся пяти месяцев на это должно хватить. Так что сдача дома во втором квартале этого года представляется вполне реальной, а значит и ключи от своих квартир новоселы имеют все шансы получить до конца года.
Теперь о моментах, которые потенциальным покупателям стоит принимать во внимание. Изначально ЖК «Новые Горизонты» был заявлен как проект по комплексному освоению территории: много жилых корпусов, новые социальные объекты и др. Однако пока в вопросе о будущем жилого комплекса царит неопределенность. Первый дом построен, но стоит он сейчас «в чистом поле» один как перст. Если бы рядом были хотя бы обнадеживающие перспективой котлованы соседних корпусов... Но, увы, к остальным домам застройщик даже не приступал и информацию по ним в компании пока не комментируют. Поэтому может так статься, что новоселам первого корпуса долго придется жить на отшибе от заселенных жилых кварталов, в месте, которое, честно говоря, выглядит пока несколько диковато.
Из-за неопределенности со строительством следующих корпусов «Новых Горизонтов» откладывается и появление новых соцобъектов. И это важный минус для новоселов. Дело в том, что старые бугровские школа, садик и амбулатория давно не справляются с нагрузкой, а новых социальных объектов за последние годы в поселке не появилось. Кроме того, рядом с новым домом нет пока и магазинов. Как следствие, жизнь здесь комфортной в социальном плане на первых порах не будет. А уж насколько затянется этот период, сказать трудно.
Не было за минувший год никаких улучшений и в транспортном плане. Даже более того: поток машин из Западного Мурино вырос, поскольку, во-первых, жителей там прибавилось, а во-вторых, был перекрыт нелегальный проезд под КАД, по которому муринцы ездили в Петербург. Теперь весь транспорт устремляется в город через Бугры , и в часы пик это создает пробки. Ранее 2019 года, когда дорожники, в рамках строительства транспортного узла, обещают запустить выезд из западного Мурино на КАД, решения проблемы пробок ждать не приходится.
К сожалению, растаяли как дым и надежды на появление станции метро. В декабре 2016-го были обнародованы новые планы по развитию метрополитена, и в них было решено отказаться от строительства ряда станций, в том числе «Сосновки», «Пр. Культуры» и следующей за ними — . Планы сверстаны до 2048 года, так что вопрос можно считать закрытым.
Объективные минусы нового жилого комплекса перекрываются одним существенным плюсом — доступной ценой кв. метра. Правда, судя по форумам других жилых комплексов, построенных «ЦДС» , новоселам «Новых Горизонтов» стоит быть готовыми к некоторым моментам. Во-первых, к невысокому качеству стандартной чистовой отделки. Второй момент, вызывающий нарекания новоселов, это не лучшая работа управляющей компании и высокие коммунальные платежи. Впрочем, возможно, в случае с «Новыми Горизонтами» все будет не так.
Почти все квартиры в первом корпусе ЖК уже раскуплены, осталось всего 18 штук. В Буграх в настоящее время не так много новостроек. Квартиру можно купить в еще одном жилом комплексе от «ЦДС» - (он уже сдан). Также можно рассмотреть строящийся от «Арсенал-Недвижимости» (надежная компания, оценка «A» в ). Еще два комплекса в этой локации: от (рейтинг «C») и (от ) имеют серьезные задержки по срокам сдачи.
Мнение, декабрь 2015 21 декабря 2015
В данном случае компания «ЦДС»
занимается тем, что она умеет хорошо и в чем имеет богатый опыт. Речь о комплексном освоении территории, строительстве жилого микрорайона с нуля, что называется в чистом поле. Проект нового ЖК хорошо продуман. Импонируют большие дворовые пространства, в которых много места, а зоны отдыха четко отделены от зон парковки автомобилей.
Строительство идет динамично. Первый корпус жилого квартала превращается в готовый дом буквально на глазах. Вовсю идут фасадные работы. Учитывая подобную активность, срок сдачи дома — IV квартал 2016 года представляется вполне реальным. Впрочем, загадывать пока не будем, в истории «ЦДС»
задержки сроков сдачи объектов случались не раз и не два (правда, в конечном итоге, компания все свои обязательства выполняла).
Из плюсов «Новых Горизонтов» стоит отметить кирпично-монолитную технологию строительства, а также неплохие планировки. Оригинальными их не назовешь, но радует, что во многих квартирах большие кухни-столовые. Учитывая, что практически все квартиры в первом корпусе ЖК довольно компактные, наличие большой кухни, которую можно использовать и как гостиную, создает эффект еще одной комнаты в квартире. Из минусов — отсутствие «трешек». Возможно, это касается только первого дома, а в последующих корпусах ЖК они появятся, но пока можно сказать, что ограничение по площади квартир делает этот комплекс менее интересным для семей с двумя и более детьми.
В транспортном плане в ближайшие годы возможны дополнительные сложности в районе ближайшей развязки КАД на пр. Культуры, т. к. сюда сориентирован основной поток автомобилистов из новостроек, что возводятся между станцией и Буграми. Темпы строительства высоки, количество транспорта растет.
Из перспектив (хотя это, конечно, пока лишь мечты) — строительство своей станции метро . По планам Метростроя, она должна стать последней на Сосновском радиусе, вот только срок строительства еще не определен. В любом случае это будет после 2025 года.
Ранее в Буграх компания «ЦДС» ввела в строй , где в настоящее время остались в продаже последние квартиры. Кроме того, конкуренцию «Новым Горизонтам» в Буграх составляют , ЖК в и . По цене квадратный метр в «Новых горизонтах» среди самых дешевых в местной локации.
01 августа 2014
Хочется надеяться, что ЖК «Новые горизонты» станет своего рода локомотивом для развития инфраструктуры Бугров. Небольшой рабочий поселок недалеко от Мурино не миновала участь территорий, где разразился строительный бум последних лет. Но стройки здесь в основном небольшие, и социальные объекты застройщики возводят крайне неохотно. А между тем уже сейчас школы и детского сада явно не хватает на всех. В «Новых горизонтах» , которые будут строиться по принципу комплексного освоения территории, должны в необходимом количестве появиться не только учреждения образования, но и спортивные и коммерческие площади.
Несомненный плюс ЖК «Новые горизонты» - неплохая для Бугров экология. Жилой массив будет строиться на пустыре, вдали от промзоны, где вполне реально создать комфортную жилую среду.
Тем не менее, вопрос транспортной инфраструктуры вызывает опасения. Собственно, это, пожалуй, самая больная мозоль для крупных строек — самостоятельно дороги застройщики проложить не могут — только в пределах квартала, а то, что находится в ведении местных властей порой трудно поддается логическому объяснению.
Пока что дорожная ситуация в Бургах с каждым годом становится только хуже — выезд на КАД по развязке с проспектом Культуры пока относительно неплох, но только до метро «Проспект просвещения» дальше, в районе парка Сосновка часто бывают пробки, как и на проспекте Энгельса. Что касается общественного транспорта, то маршруток явно не хватает — они часто переполнены и цены выше, чем в городе.
Несмотря на очевидно слабую развитость Бугров в социальном отношении, цены на жилье здесь довольно высокие — за те же деньги можно купить квартиру и в соседнем Мурино и в таких масштабных проектах на территории Петербурга, как , . На май 2014 года продажи в «Новых горизонтах» ещё не открыты, однако, хочется надеяться, что жилье здесь будет стоить несколько ниже среднего, ведь новоселам придется довольно долго ждать сдачи, а потом еще какое-то время мириться с «болезнями роста» этого района.
Описание ЖК Новые горизонты
Жилой комплекс «Новые горизонты» возводится в пригороде Санкт-Петербурга – микрорайоне Бугры у северной части города. Площадь строительства составит 405 000 квадратных метров. «Новые горизонты» отвечает высоким требованиям к новостройкам и обеспечивает комфортное проживание своим жителям. Все дома будут построены в едином стиле. Кроме жилых домов в "Новых горизонтах" будут построены среднеобразовательная школа, детские сады, коммерческие помещения. Для удобства автомобилистов предусмотрены паркинги на 4000 машиномест, а также гостевые парковочные зоны.
Микрорайон Бугры динамично развивается. Возле Новых горизонтов есть всё необходимое для жизни и отдыха семьей: гипермаркеты, продуктовые и строительные магазины, салоны красоты, кафе, горнолыжные курорты. В 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы «Мега-Парнас» и «Северный Молл», что позволит жителям с комфортом совершать покупки.
Жилой квартал «Новые горизонты» имеет развитое транспортное сообщение. Выезд на кольцевую автодорогу, непосредственная близость таких транспортных магистралей, сделают быстрым и удобным перемещение в любую точку Санкт-Петербурга. В 15-минутной транспортной доступности находятся станции метро: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино». Рядом с комплексом располагаются остановки общественного транспорта, а также рейсовых маршрутных такси.
Проект комплексной застройки «Новые горизонты» возводится в микрорайоне Бугры, около метро «Девяткино».
О проекте
«Новые горизонты» отвечает самым современным требованиям к новостройкам, здесь формируется качественно новая, комфортная среду проживания. Жилой квартал включает в себя строительство кирпично-монолитных домов, все корпуса будут выполнены в едином архитектурном стиле. Комплексное благоустройство жилого квартала «Новые горизонты» предусматривает организацию сети пешеходных тротуаров, внутриквартальных проездов и озеленение территории. Внутри комплекса разместятся ухоженные дворы с детскими, спортивными и игровыми площадками.
Инфраструктура
Помимо жилых домов новый жилой квартал включает в себя наиболее значимые объекты инфраструктуры: среднеобразовательную школу, два детских сада, встроенные коммерческие помещения. Для удобства автомобилистов предусмотрены паркинги общей вместимостью свыше 4000 машиномест, а также гостевые стоянки. Также на первых этажах домов запланированы необходимые коммерческие помещения.
Всё необходимое для комфортной повседневной жизни и отдыха всей семьей есть возле жилого квартала: гипермаркеты, продуктовые и строительные магазины, салоны красоты, кафе. Всего 10 минут езды до торгово-развлекательных комплексов «МЕГА-Парнас» и «Северный Молл», что гарантирует комфортный шопинг. В получасе езды расположились известные горнолыжные курорты - «Токсово», «Орлиная горка», «Охта-парк», «Северный склон».
Жилой комплекс «Новые горизонты» строится в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга - северном микрорайоне Бугры, который граничит с городом. Комплексная застройка ведется на большой площади, планируется строительство 15 корпусов в едином стиле. Здания построены по монолитной технологии, что гарантирует отсутствие усадки.
Месторасположение новостройки выгодно относительно транспортной доступности. Здесь нет пробок, как в городе, но в то же время легко добраться до центра и любых районов Санкт-Петербурга. До метро следует несколько маршрутов общественного транспорта.
Вблизи имеются все необходимые социально-значимые учреждения: школы, детские сады и другие заведения для детей и взрослых. Проектная декларация ЖК «Новые горизонты» предусматривает строительство детских садов и школы непосредственно в квартале застройки. Магазины и прочие коммерческие заведения также представлены в окрестностях в достаточном количестве. Первые этажи домов будут отданы под предприятия сферы услуг.
В ЖК планируются к сдаче квартиры общей площадью 405 тысяч кв. м. Среди них жилье разного типа планировок: студии, однокомнатные и двухкомнатные помещения. Жилье сдается с полностью выполненным ремонтом или без отделки - на усмотрение покупателей. От этого зависит цена на жилье. Покупка возможна наличными, в рассрочку и по ипотечному кредитованию.
На официальном сайте проекта представлена подробная информация о жилом комплексе, а также опубликованы разрешение на строительство, проект новостройки и прочая документация. Сдача дома первой очереди намечена на конец 2016 года, по окончании отделочных работ. Продажа недвижимости в этом здании, а также в тех корпусах, которые планируются к постройке, уже ведется.
Преимущества ЖК «Новые горизонты»
Жилой комплекс обладает множеством достоинств, которые застройщик учел при реализации проекта. ГК «ЦДС» постаралась устранить минусы, которые имеются в других подобных новостройках. Представляем обзор преимуществ проекта:
- Группа компаний «ЦДС» является надежным застройщиком, который имеет большой опыт возведения жилых домов. Репутация компании подтверждается отзывами владельцев квартир. Строительная компания предлагает жилье достойного качества, каждый объект имеет собственный стиль. Проектировщиком тщательно продуманы архитектура и дизайн каждого дома.
- В ЖК «Новые горизонты» имеется большое количество вариантов жилья. Студии, однокомнатные и двухкомнатные имеют разную планировку, площадь и соответственно стоимость. Все решения тщательно продуманы и удобны для жильцов. Здесь имеются большие жилые комнаты, просторные санузлы, остекленные лоджии и балконы, гардеробные. Площадь каждой квартиры используется функционально.
- Вы можете купить жилье с отделкой или без нее, для создания интерьера в собственном вкусе. В любом случае каждая квартира оснащена двухкамерными стеклопакетами, входной металлической дверью, радиаторами и пожарными датчиками. Цементно-песчаная стяжка полов также входит в черновую отделку.
- Местоположение жилого комплекса отличается отличной экологической обстановкой. Всеволожский район находится за пределами городской черты. В шаговой доступности находится лесной массив, в транспортной доступности имеются озера и пляжи. Большое влияние на городскую экологию оказывают промышленные предприятия. В радиусе семи километров промышленные зоны отсутствуют.
- Из окон открывается шикарный обзор на окрестности. Великолепный пейзаж с холмистым рельефом и перелеском без промышленных строений особенно великолепен с верхних этажей новостройки.
- Удобное транспортное сообщение вблизи новостройки. Первый корпус ЖК строится рядом с ул. Шоссейная, отсюда имеется удобный выезд на кольцевую автодорогу. На машине дорога до Санкт-Петербурга занимает 30-40 минут. Расположение новостройки позволяет за 15 минут добраться до одной из четырех ближайших станций метро - «Девяткино», «Гражданский проспект», «Парнас», «Проспект Просвещения». Поблизости имеются остановки общественного транспорта, маршрутных такси. Благодаря тому, что район находится немного в отдалении от центра города, здесь нет пробок и затруднений в движении.
- Дома построены по современной кирпично-монолитной технологии. В строительстве и отделке использованы только качественные материалы. Единый архитектурный стиль будущего комплекса прекрасно вписывается в городскую среду и выглядит престижно.
- Расположение нового жилого комплекса отличается хорошо развитой инфраструктурой вокруг него. Поблизости имеются детские сады, школы, медицинские и досуговые учреждения, крупные торговые центры и другие общественно значимые заведения. Большим плюсом является внутренняя инфраструктура новостройки. Часть первых этажей домов будет отдана под коммерческие помещения. Это позволит совершать основные покупки и получать необходимые услуги, не выходя за пределы квартала.
- Доступность курортов Ленинградской области также является одним из достоинств «Новых горизонтов». Чтобы добраться до ближайших баз отдыха, горнолыжных курортов потребуется 20-30 минут езды на машине.
- Застройщик запланировал большое количество парковочных мест для владельцев квартир и их гостей. Паркинги размещаются в отдалении от жилых построек и отгорожены зелеными изгородями.
- Внутренняя территория будет хорошо озеленена. Планируется посадка живых изгородей, разбивка клумб и газонов. Если сравнить с новостройками внутри городской черты, ЖК отличаются большим количеством зелени. Для комфортного передвижения будут созданы асфальтированные проезды и пешеходные дорожки.
- Безопасность жителей будет обеспечиваться как на территории комплекса, так и в домах. По периметру площади застройки, на паркингах, детских площадках и в подъездах будут установлены камеры наблюдения. В перспективе планируется монтаж видеодомофонов.
- Места общего пользования будут отделаны с использованием современных качественных материалов, обладающих повышенной износостойкостью. Для подъездов создан индивидуальный дизайн-проект. Импортные лифты абсолютно бесшумны.
Застройщик ГК «ЦДС»
Застройщиком жилого комплекса «Новые горизонты» является ГК «ЦДС». Это одна из самых известных в Санкт-Петербурге строительных компаний, которая работает на рынке уже более 16 лет. Глобальная цель работы компании состоит в том, чтобы сделать жилье в новостройках доступным для широкого круга людей. За время работы силами ГК «ЦДС» построено более 30 жилых комплексов, некоторые из них - совместно с другими строительными фирмами. Заслугой компании является введение на рынке нового класса жилья - «Базовый комфорт».
Экология
Экологическая обстановка в районе поселка Бугры хорошая. Вблизи новостройки отсутствуют крупные автомагистрали, в радиусе 7 километров нет промышленных предприятий. Экология благоприятна также за счет большого количества зеленых насаждений. Вблизи имеется лесной массив, озера и пляжи. В получасе езды на машине расположены курортные зоны, которые включают площадки для занятия разными видами спорта. Особое внимание уделяется и экологии внутри жилого комплекса. Здесь запланировано создание зеленых зон, включая живые изгороди, высадку газонов и клумб.
Торговая инфраструктура
Поблизости от жилого комплекса «Новые горизонты» имеются крупные и мелкие магазины, в которых можно купить продукты, промышленные товары и все самое необходимое. Для любителей масштабных закупок и шопинга в 15 минутах езды имеются крупные торгово-развлекательные комплексы «Северный Молл», «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас». Некоторые покупки можно будет совершать, не выходя за пределы квартала, так как часть первых этажей будет отдана коммерческим организациям. Владельцам квартир будут доступны самые необходимые предприятия сферы услуг и магазины.
Внутреннее благоустройство
Новостройку отличает продуманное внутреннее благоустройство. Около каждого дома будет безопасная детская площадка, запланирована постройка трех спортивных площадок. В жилом комплексе будут два собственных детских сада на 560 мест и школа для 1375 детей, встроенные в дома коммерческие помещения. В проектной документации есть подземный паркинг на 4 000 машиномест. Предусмотрены и гостевые парковки для посетителей ЖК «Новые горизонты». Проезды между домами будут заасфальтированы, как и пешеходные дорожки. Площади будут отделены друг от друга живыми изгородями.
Окружение
Поблизости от ЖК в поселке Бугры Всеволожского района имеется развитая социальная инфраструктура. В Буграх есть собственная средняя общеобразовательная и воскресная школы, детский сад, амбулатория. В транспортной доступности в городской черте представлен ряд детских учебных, а также медицинских заведений. Поблизости есть кафе, салоны красоты, спортивные клубы. При желании можно быстро добраться до города и посетить заведения более высокого уровня. С АЗС в поселке нет проблем, они имеются в достаточном количестве.
Инвестиции
На сегодняшний день стоимость квартир в ЖК «Новые горизонты» минимальна, так как еще не сданы дома первой очереди. Впоследствии, когда новостройка будет введена в эксплуатацию, цены быстро возрастут. Инвестиционная привлекательность связана с выгодным расположением домов относительно Санкт-Петербурга и отличной экологией в районе. Благодаря тому, что территория Всеволожского района быстро застраивается, покупка недвижимости здесь является отличной инвестицией на будущее. Стоимость жилья в пригороде будет расти год от года. Впоследствии квартиру можно будет выгодно продать по более высокой цене.
