Специалист студии дизайна рассказал об удачной планировке квартиры и планировках, которые придется исправлять.
Фото с сайта inmyroom.ru
Есть несколько аспектов, которые помогут отличить грамотное планировочное решение от плохого.
Первое - это функциональное зонирование помещения, от которого зависит комфорт будущего владельца.
Изображение с сайта abcnews.com.ua.
Планировка квартиры - очень важный момент при создании дизайн-проекта. При хорошей планировке легко спроектировать пространство таким образом, чтобы отделить приватные зоны от общественных. И большая площадь квартиры тут - не гарантия успеха. Увы, большинство современных квартир изначально имеют плохую планировку. И приходится убирать и переносить стены.
Фото с сайта houzz.ru
На плане, представленном выше, кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство. В левой части дома находится детская, спальня. Предусмотрен гостевой санузел, две ванные комнаты (для детей и родителей). Такое разделение способствует комфорту для каждого члена семьи. Например, принимая гостей вечером, можно не беспокоится, что посторонний шум будет мешать отдыху других членов семьи.
Фото с сайта houzz.ru
Оптимально разделение жилья на дневные и ночные зоны. Одни - для личного использования. Это спальная комната, кабинет. Вторые - столовая, кухня, гостиная, игровая. Такой способ помогает изолировать личное пространство семьи.
Фото с сайта houzz.ru
Фото с сайта salon.ru
При грамотной планировке все должно быть просто и понятно. Кухня должна располагаться рядом со столовой, спальные комнаты - рядом с ванной комнатой. Хорошее планировочное решение - это простое решение. Попадая в квартиру, мы сможем с легкостью найти нужное нам помещение.
Плохая планировка - непродуманная, не эргономичная. Санузлы далеко от спальни, кухня - от гостиной.
Фото с сайта houzz.ru
Портят планировку и слишком сложные формы и пропорции комнат.
Фото с сайта lanciano-design.com
Нужно избегать длинных и узких помещений, в каждом помещении нужно предусмотреть достаточное количества света, правильное и удобное расположение дверных проемов.
Фото с сайта inmyroom.ru
При этом перекроить всю квартиру не так просто. Нельзя:
Переносить кухню в жилую зону;
- расширять пространство кухни за счет жилого пространства;
- переносить кухню на территорию санузла и наоборот.
Фото с сайта houzz.ru
При изменении планировки не стоит забывать о том, как располагаются комнаты относительно сторон света. Если в жилье мало солнца, домочадцы начинают болеть. Это доказано давно, а посему инсоляцию учитывать нужно обязательно.
Фото с сайта hqroom.ru
Следует учитывать и высоту потолков. Нужно проанализировать пропорции, длину, ширину и высоту. Слишком высокие потолки тоже не всегда хороший вариант, особенно если помещение узкое.
Стоит учитывать баланс и осевую симметрию при планировке квартиры. Это больше относится к расстановке мебели. Не всегда, имея готовую планировку, мы можем ее преобразовать таким образом, чтобы каждое пространство было идеально. В данном случае именно мебель поможет сбалансировать комнату.
Фото с сайта inmyroom.ru
Фото с сайта hqroom.ru
Помимо разделения пространства на зоны, стоит подумать о местах хранения и технических помещениях. Если мы имеем дело с большой квартирой, можем предусмотреть такие помещения, как гардеробные комнаты только для верхней одежды, гардеробные комнаты для повседневной одежды, прачечную, комнату для хозяйственных принадлежностей. Эти помещения помогут создать цельный образ квартиры. Никаких ненужных вещей в ванной комнате, на балконе!
Фото с сайта inmyroom.ru
Фото с сайта inmyroom.ru
Идеального пространство не бывает. Всегда будут какие-то нюансы. Колонны в ненужных местах, оконные проемы не той формы и размера и прочее. Однако можно найти решение, которое будет удовлетворять всем требования и всем нормам.
Текст подготовлен специалистами студии дизайна «Дикинг ».
Читать полностью:
Новая кухня: 5 вещей, на которых нельзя экономить
Хотите неплохо сэкономить при покупке новенькой кухни? Тогда следует всё грамотно продумать и исключить все ненужные изыски. При холодном, взвешенном подходе можно получить ощутимую экономию! А мы вам в этом поможем
Что интересного мы нашли на выставке HouseHold Expo 2017
Вся самая оригинальная кухонная утварь в одном месте - это же мечта! А заодно народные промыслы, декор и даже мебель. Если вы как раз в поисках нового и необычного, эта статья для вас
Как выбрать стиль интерьера будущего дома: 7 шагов
Чтобы понять, где поселиться в будущем, для начала стоит разобраться, где вы жили раньше и где оказались сейчас. В нашем новом материале мы протягиваем руку помощи в этом непростом деле - выборе стиля вашего будущего дома
12 лучших домов и интерьеров сентября-2017
Вновь мы публикуем интерьеры, которые собрали больше всего реакции за последний месяц. Индустриальный стиль и ар-деко, кирпичные и брусничные стены, а также двушка с собственным лесом - сегодня будет много интересного!
Интерьерные путешествия: куда пойти и что посмотреть в Японии
Вы когда-нибудь бывали в Японии? Если нет, то наш гид от профессионального путешественника Владимира Москаленко поможет вам сориентироваться в этой экстраординарной стране и собрать самые сильные впечатления в самые сжатые сроки. Мы в вас верим
Чем заменить дверь: 5 интересных вариантов
Часто ли мы задумываемся о межкомнатных дверях? Обычно мы выбираем само полотно, размер, цвет и фурнитуру - всё! А если дать волю воображению, немного пофантазировать, то из скучного дверного проёма можно создать шедевр
Как спланировать узкую комнату: советы дизайнеров и реальные примеры
В вашем распоряжении оказался узкий и длинный «пенал»? Не спешите паниковать: грамотно спланировать помещение такого типа сложно, но всё-таки можно. Мы выведали у дизайнеров несколько профессиональных секретов и разобрали их на конкретных примерах
Как правильно обустроить прачечную у себя дома - 4 основных условия
Домашняя стирка может стать гораздо более привлекательным процессом, если помещение будет оборудовано и оформлено должным образом. Мы решили посмотреть, что же должно быть в прачечной, чтобы туда хотелось приходить почаще
Как научиться любить свою очень маленькую квартиру: 5 добрых советов
Если стены вашей малометражки давят на вас, несмотря на все манипуляции и ухищрения, остался последний шанс: самовнушение! Мы расскажем вам, как нужно думать, и подскажем, какими средствами декора помочь мыслям течь в правильном русле
Яркая трёшка с необычным архитектурным решением
Жёлтые интерьеры сами по себе редкость, а когда видишь в них столь смелые и сложные архитектурные решения, поневоле задумываешься, можно ли так жить. В этом проекте - можно! Заказчики поставили задачу отразить в интерьере динамичную жизнь современной молодёжи и остались полностью удовлетворены результатом
10 мифов о пробковых полах, которые мы развенчаем
Присматриваетесь к экологичным полам из пробки, но боитесь разочароваться? Слышали, что пробка может вздуться, поцарапаться и раскрошиться? Читайте сегодняшнюю статью, наши эксперты развеют ваши сомнения
Перед покупкой квартиры желательно определиться, какая планировка является для вас оптимальной и готовы ли вы заняться перепланировкой.
Сегодня многие новостройки сдаются с так называемой свободной планировкой, где теоретически пространство можно разделить как угодно. Вместе с тем, далеко не во всех домах советской постройки перепланировка вообще возможна.
Типовые планировки - какие они?
Условно все квартиры по типу расположения комнат можно поделить на смежные, раздельные (изолированные) и смежно-раздельные. Новинка последних лет — квартиры со свободной планировкой, проектирование которых позволяет монолитно-каркасная технология строительства.
Смежными зачастую бывают двухкомнатные квартиры, в которых одна комната проходная. Такой вид планировки характерен преимущественно для «хрущевок» и типовых панельных «чешек», хотя встречается и в новостройках, например, квартирах-студио. При раздельной планировке каждая из комнат имеет отдельный вход. А при смежно-раздельной, характерной для квартир, где три и больше комнат, обычно одна комната проходная, остальные изолированы.
Купить квартиру со свободной планировкой можно в новостройке от застройщика. Покупая такую квартиру, вы получите пустую «коробку» без внутренних перегородок, но сможете сами разделить квартиры на зоны по своему вкусу. Но не забывайте, что затраты на ремонт в таком случае существенно возрастают.
Есть на отечественном рынке недвижимости и еще одна новинка - лофты. Это свободное, без каких-либо перегородок, пространство достаточно большой площади, которое владелец может обустроить по своему вкусу.
От квартиры свободной планировки лофт отличается, прежде всего площадью, достигающей 600-700 квадратных метров. Лофтов на рынке жилой недвижимости Киева, да и Украины в целом, мало — такие площади чаще можно найти в коммерческих объектах. Среди жилых комплексов лофтами может похвастаться только один — «Чайка».
Выбираем квартиру «под себя»
Времена, когда целые микрорайоны строились «под копирку» с одинаковым расположением домов и планировкой квартир, давно прошли. Сегодня властвует индивидуальный подход - и застройщики идут в ногу с этим веянием. Дома возводят либо точечно, вписывая их, пусть и не всегда удачно, в существующие жилые массивы, либо крупными жилыми комплексами и кварталами с оригинальной архитектурой. И в первом, и во втором случае вы имеете возможность выбрать планировку квартиры по своему вкусу либо изменить ее на этапе строительства. Кто-то предпочтет квартиру с большим открытым пространством, для других наличие у каждого члена семьи отдельной комнаты - главное преимущество.
Подобрать подходящую квартиру вполне можно и на вторичном рынке. К примеру, киевлянка Елена поставила перед риелтором определенную задачу: найти трехкомнатную квартиру в новострое на Позняках с балконом на кухне. Именно это пожелание очень тормозило поиски, но в результате квартиру с такой планировкой все же подобрали.
И хотя конкретный человек при выборе квартиры будет расставлять свои акценты, все же есть общие нюансы, которые не стоит игнорировать.
Рациональное соотношение пространства
В первую очередь, следует обратить внимание на рациональный баланс между жилой и нежилой площадью. Кому нужен огромный балкон, кладовая и коридор в однокомнатной квартире при маленькой площади комнаты или кухни?
Не менее важно и правильное зонирование помещения. Например, при выборе однокомнатной квартиры особое внимание следует обратить на площадь кухни. Крошечная четырехметровая кухня, характерная для «гостинок» советской постройки, не самый удачный выбор, даже если там только готовить пищу. В таком случае стоит рассмотреть возможность объединения кухни с комнатой или сноса дверного проема, что, в свою очередь, крайне проблематично, если дом панельный.
Наиболее удачное расположение для спальни — подальше от кухни и прихожей, самых шумных мест. А еще желательно, чтобы располагалась спальня на одном уровне с соседскими, хотя это предусмотреть уже труднее. В противном случае, возможно, придется позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Если спальня большой площади, целесообразно будет обустроить в ней и гардеробную.
Коридор или холл не должны быть слишком большими. Как минимум, потому что это площадь, за которую вам придется заплатить наравне с жилой. Но слишком тесными они тоже быть не должны — в холле можно встроить, например, большой шкаф-купе. Ну, а визуально расширить жилое пространство небольшого холла можно за счет зеркальных дверей того же шкафа.
Количество санузлов в квартире и их размеры - тоже дело индивидуальное. В некоторых новостройках Киева даже двухкомнатные квартиры предлагаются с двумя санузлами. Это удобно, но увеличивает площадь квартиры. Впрочем, экономя на квадратных метрах, довольствоваться небольшим смежным санузлом на всю семью - не лучшая альтернатива. Оптимальный вариант - наличие раздельных ванной и санузла.
Важное условие — достаточная инсоляция
Не последнюю роль в планировке квартиры играет расположение окон. Сейчас застройщики часто предлагают квартиры с панорамным остеклением, однако это преимущество загородных комплексов и домов бизнес и премиум-класса в городах. Приобретая жилье в доме социального или эконом-сегмента, обратите пристальное внимание на то, чтобы инсоляция была хотя бы достаточной. В идеале окна во всех комнатах должны выходить на разные стороны, чтобы утром первые лучи попадали на кухню, днем хорошо освещенной была детская, а вечером светло было в спальне.
Выбор оптимальной во всех отношения планировки - не самая простая задача. Но и не такая уж сложная, если учесть все детали.
23/10/2015
Говорить об удачных и неудачных планировках квартир имеет смысл тогда, когда есть представление: какая семья будет жить в этой квартире. Так утверждает Леонид САНДАЛОВ, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Мой город».
- Д
ля семьи из трех человек - мама, папа и ребенок - отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня.О советских планировках
С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше - 5-6, - их часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор.
Есть два неудачных примера перепланировки. Первый - Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь.
Второй неудачный, но частый пример - устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор - темный, узкий и неудобный.
Есть еще типичный пример глобальной перепланировки - дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности - двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы - в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло.
Что делать со студиями
Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно - особенно в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» - средний класс - за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии).
И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент - однокомнатные квартиры в 32-36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров - стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились.
При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.
А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками оказались не очень-то и нужны.
Типичная новая квартира эконом-класса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня - метров до семи, зато уменьшена комната - метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант.
Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые - прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии - поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку.
О комнатах нестандартной формы
В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них - скажем, гостиная - овальная, то это ничего, стильно.
Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня - это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван - значит, ему и длинная кухня подойдет.
Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть - на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы - то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров - то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше - когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно - теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею.
О двухэтажных квартирах
Отдельно - о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по площади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором - две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую.
В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело.
Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят.
В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком. Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест.
В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки - «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный.
Четыре признака хорошей планировки
Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый - два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну.
Второй - очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол - слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками - скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет.
Так что третье условие - высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования.
Четвертое - в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей.
Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно.
