Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.
План типовой квартиры брежневки
Немного истории
Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.
Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.
Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х.
И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.
Особенности планировки
Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.
Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.
пример планировки четырехкомнатной брежневки Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:
- 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
- 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
- 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
- 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.
Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.
Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.
пример планировки двухкомнатной брежневки Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.
Можно ли улучшить брежневку
Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.
Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?
Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.
простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?
пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.
Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.
Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете . Освобождается довольно много места.
Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.
Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.
Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.
Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.
Пример объединенного санузла Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.
Если вы решили сделать ремонт в брежневке, то стоит знать, что по сравнению с хрущёвкой, у нее есть одно преимущество, которое делает возможным несколько решений.
Вариант планировки квартиры в брежневке
Планировка квартиры брежневки предполагает наличие раздельного санузла. Лучше всего поддаются перепланировке трехкомнатные квартиры. Если вы хотите увеличить полезную площадь ванной комнаты и туалета, то лучшим решением будет снести разделяющую стену. Единственным препятствием на пути может быть необходимость именно в раздельном санузле, но если такой необходимости нет, то можно смело сносить стенку. Еще одним способом сделать планировку более удобной является перемещение двери, ведущей в санузел. Если сделать ее со стороны коридора, то она же может стать и зеркалом.
Ещё один вариант перепланировки трёхкомнатной квартиры в брежневке
Планировка квартиры брежневки по сравнению с хрущевками считается более благоустроенной, однако если вы хотите сделать перепланировку, то имеет смысл отделить зону для приготовления пищи от зоны для приема гостей. Для этого можно сделать небольшой подиум. Форму подиума можно повторить при помощи многоуровневого потолка. Так как высота потолка в брежневке примерно 2,7 м, то потолки из нескольких уровней не сильно повлияют на ощущение просторности в помещении. Делая перепланировку на кухне, используйте стеклянные поверхности и светлые тона, это сделает помещение более свободным, а интерьер неповторимым.
Вариант перепланировки двухкомнатной брежневки
Планировки брежневок хоть и более благоустроенные, но все же не дотягивают до современных представлений об удобстве и функциональности. Поэтому при проведении работ необходимо, чтобы они соответствовали строительным нормам и Жилищному законодательству. Если вы уже придумали, какой должна быть перепланировка квартиры, то нужно перед началом любых работ обратиться в специальную организацию, которая разрешит строительные работы и подкрепит это планом перепланировки.
Советы по перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке
Проект планировки брежневок будет изготовлен на основании технического заключения, в котором определяется изношенность инженерных систем, конструкций здания. Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть осложнена. Сроки согласования будут зависеть от сложности работ, от того, будете ли вы затрагивать несущие стены, конструкции и сантехнические зоны. Обычно сроки согласования колеблются от двух месяцев до полугода.
Смотрите также советы архитекторов по выбору планировки:
Планировки.
Однокомнатные квартиры.
Двухкомнатные квартиры.
Трехкомнатные квартиры.
«Хрущевки»
Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.
В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.
Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.
Планировки.
Двухкомнатная квартира.
Трехкомнатная квартира.
Брежневка (Брежневская планировка).
Брежневки - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.
Характеристики домов
Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.
В общепринятом понимании по "Пермским" меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:
ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ "БРЕЖНЕВКИ"
5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.
Особенности:
o Балконы с торца спаренные;
o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;
o Комнаты изолирование или трамваем;
o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные.Если с/у совмещенный, то кухня больше;
o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)
o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.
o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».
Планировки:
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Панельная "брежневка" 5 этажей.
Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.
Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.
Планировки:
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Трехкомнатные квартиры:
Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.
Брежневка - многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».
Планировки:
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Серая панель.
Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных - смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь - от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» - в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:
o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)
o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.
o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)
o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)
Планировка типового этажа:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
Планировка крайних подъездов:
85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.
Особенности 85 серии - небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная - кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади - 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.
Планировки:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
97 серия - 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.
Однокомнатная квартира:
Двухкомнатная квартира:
Трехкомнатная квартира:
Шестнадцатиэтажные дома:
Серия Э-600.
Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.
Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.
Планировки типового этажа:
07.10.2013
В 1973 года была разработана планировка улучшенных массовых застроек домов. Так и возник такой вид домов, как «брежневки ».
Отличием такого здания от всех известных строений было то, что они строились с помощью железобетонных панелей. Лестницы стали более свободными, а также уменьшилось количество квартир на лестничной площадке. И еще главным их отличием было то, что они строились в высоту, их примерная высота составляла от 9 до 16 этажей. Но иногда они были и выше. Коридор в квартире остался таким же маленьким, но, не смотря на это, в планах квартир с двумя комнатами, где окнами выходят в разные стороны, размеры коридора все-таки увеличилась. В планировке квартир с одной комнатой возникнул коридор, который используется для отделения кухни от комнаты, так как в хрущевках был вход в кухню сразу через комнату. При этом при всем жилая площадь снизилась до 28 и 15 кв. метров соответственно одно- и двухкомнатные квартиры. В двух- и трехкомнатных квартирах поменяли планировку, в которой отсутствуют проходные комнаты, с отдельным санузлам. Также в это время уже начали, появляется именно четырехкомнатные квартиры. Новая планировка положительно сказалась и на высоте потолков, она увеличилась до 2,7 м.
В этих домах обязательно сооружали лифт и мусоропровод. Секцию из двух квартир прятали в так званый «карман». И даже если сравнивать такие дома с «хрущевками», то они и в правду имели улучшенную планировку, но они даже и в подметку не годились «сталинкам». Кухня в такой квартире размером от семи до девяти квадратных метров, а потолки ниже, чем в таких же «сталинках». Комнат может разное количество от одной до пяти. При этом общая площадь будет равна от 20 до 80 метров квадратных.
Самыми главными отличиями таких построек есть присутствие мусоропровода и лифта, а также немаленькой площадью и этажностью. В домах брежневок есть уже наличие раздельного санузла. Благодаря этим дома появилось разнообразие форм, к примеру, высокие и широкие здания. А также самой главной чертой является наличие чулана под окном на кухне, его называли в народе хрущевским холодильником, так как он еще появился во времена Хрущева.
Брежневки были очень популярны в тех районах, где проводилась массовая застройка в 1960-х – 1970-ых годов. В связи со стремительным развитием промышленности, нужно было создавать новые дома для рабочих, но при этом не тратить много денег. Поэтому в этих годах рождались такие интересные планы новых построек.
Прошло уже немало лет, но при всем при этом, значительное количество населения продолжает жить в тех домах, которые были еще построены в те далекие времена. И даже не смотря на то, что в нашей стране идут постоянные стройки новых зданий, все же эти люди не лишаются надежды на то, что государство сможет помочь им с жильем в будущем. А ведь эти дома очень часто встречаются совсем развалюхи, но есть и такие, которые вполне подходят для жизни.
