Многоэтажные дома: особенности строительства. Строительство многоквартирных жилых домов

Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17... 25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении - 50 м. Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.

Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.

В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуа­ционных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.

Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

3.3 Объемно-планировочные решения секционных домов

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей пло­щади 150... 200 м2.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.

В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.

Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических райо­нах определяют применение секций ши­ротных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-за­пад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проект­ной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.

Примеры планировки широтных сек­ций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.

Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для раз­мещения шестикомнатных (с общей пло-

Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:

а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.

площадью 250... 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе (см. рис. 5.15), поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения. Рис. 7.3, в иллю­стрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.

Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахо­ждением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяжен­ность не более двух-трех секций вслед­ствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13... 15 - м для I климатического района, 11... 13 м-для II и III и 9...10М-ДЛЯ IV.

Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций - лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к по­иску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объем­но-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

На рис. 7.4 приведены примеры раз­личных планировочных решений односекционных 12... 17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, кре­стовые, парноблочные и т. п. Здесь мы ви­дим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на эта­же большее количество квартир с обеспе­чением требований инсоляции и компакт­ной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако та­кое объемно-планировочное решение па­нельных домов требует более сложных конструкций.

рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник

Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов.

3.4 Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домов

Коридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор - горизонтальное коммуника­ционное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридо­ров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м. При боль­шей длине следует проектировать све­товые разрывы-карманы (холлы), рас­стояния между которыми должны соста­влять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения прове­тривания и естественного освещения ко­ридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одно­временно повышает выразительность ар­хитектурного решения здания. Показате­ли максимальной протяженности коридо­ров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными пу­тями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными тре­бованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.

Строительство многоэтажных строений подразумевает выполнение работ с соблюдением ряда требований. При этом вестись оно должно максимально профессионально и грамотно. Многоэтажныедома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их возведении - обеспечить безопасность жильцов.

С чего начать строительство?

На первом этапе выбирается земельный участок, причем делать это нужно в соответствии с планом городской застройки. Проще всего получить участок в районах, где застройка минимальна. После получения разрешения нужно будет провести геологическую экспертизу и территории. На этом этапе важно выяснить, каково состояние грунта. На основании полученных данных подбираются материалы, определяется технология, по которой будут возводиться многоэтажные дома. Чтобы получить участок под строительные работы, нужно провести целый ряд согласований с вышестоящими инстанциями. Наряду с выделением участка нужно будет заняться решением вопросов, связанных с подведением коммуникаций.

Процесс возведения

Все полученные сведения будет отображать схема многоэтажного дома. Кстати, именно на основе грамотного и продуманного проекта можно построить жилье с минимальными затратами и потерями. При этом в процессе проектирования должно быть учтено все, в том числе и климатические условия региона, в котором будет строиться дом. В проекте же будет отображаться объемно-планировочное решение пространства, то есть расположение комнат, санузлов, перекрытий. Все это должно быть выполнено в четком соответствии с существующими нормами проектирования и строительства.

Многоэтажныедома - это те жилые объекты, число этажей в которых превышает 2-3. Для строительства такого объекта потребуется четкий несущих конструкций, поскольку именно на эти составляющие будет приходиться вся нагрузка. Кроме того, здание должно хорошо вписываться в окружающий ландшафт.

Из чего строятся многоэтажные дома?

Современные технологии открывают широкие возможности для использования различных строительных материалов. Как следствие, здание может быть кирпичным, монолитным и панельным. Кирпичное строительство встречается сегодня все реже ввиду больших затрат как денежных средств, так и времени. Соответственно, и цена такого жилья будет достаточно высокой.

Большое распространение имеет возведение это быстро, удобно, экономично. Однако мечтать о сохранности тепла в них не приходится, поскольку швы между панелями не герметичны.

Немаловажно, что проектмногоэтажногожилогодома, возведенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится далеко не каждому покупателю. А потому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые объекты: такие здания возводятся быстро, при этом форму помещения и планировочное решение можно выбирать любые.

Какой бы тип строительства многоэтажного дома ни выбирался, важно, чтобы любой процесс строился на четком следовании правилам. Как правило, первые этажи в современных многоэтажках отдаются под магазины и другие объекты инфраструктуры, в то время как остальные помещения являются жилыми. Такой подход позволяет покупателям приобрести жилье, которое сразу будет обеспечено самыми необходимыми учреждениями.

У каждого из нас рано или поздно возникает вопрос, связанный с покупкой или продажей квартир. Это может быть обмен своего жилья на большее при увеличении семьи, раздел имущества и разъезд, покупка отдельной квартиры детям, внукам. И тогда мы сами, или с помощью специалистов, начинаем поиски, пытаемся разобраться в различиях того или иного варианта, нюансах планировки, типах домов, чтобы найти для себя самый лучший вариант.

В этой статье описаны основные типы домов (как вторичное, так и первичное жилье), встречающиеся в городах России и их некоторые особенности, которые стоило бы знать до покупки квартиры в этих зданиях. Рассмотрим их, сгруппировав по основному материалу, используемому для строительства.

Кирпичные дома

Технология «чистого кирпича» всегда имела немало поклонников, потому что кирпич – это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно многое. Достаточно долгое время строительство многих домов велось только из кирпича, это дело трудоемкое и дорогое. И до сегодняшнего дня кирпичные дома относят к классу жилья повышенной комфортности.

Достоинства : вытекает из потребительских качеств кирпича - долговечность, теплостойкость, удобство монтажа.

Недостатки кирпичных зданий определяются годом строительства и типом самого здания.

Типы кирпичных домов.

Старый фонд (довоенные и дореволюционные дома), годы постройки: конец 19 века - 1940 г.

К типу домов, условно называемым риэлторами «Старый фонд», относятся дома дореволюционной постройки, в основе которых кирпичные или деревянные стены, кирпичные или каменные основания, деревянные перекрытия и внутренние конструкции. Эти дома делятся на «элитные», располагающиеся вдоль центральных городских улиц и площадей и рядовые. Как правило, «элитным» внимания уделялось больше, есть много таких, в которых проводилась реконструкция с заменой деревянных балок и перекрытий на металлические. Рядовые же дома - это по большей части старые доходные дома, дома бывших кредитных союзов, перестроенные казармы со всевозможными надказарменными надстройками и многое другое. Проводилась ли в доме реконструкция, когда и что при этом менялось, можно увидеть в техническом паспорте квартиры.

Особенности этого типа домов : отсутствие типовой планировки. Некоторую похожесть можно наблюдать у доходных домов, но и то без особого дублирования: большое количество комнат малой площади, коридорная система, проходная темная кухня и единственная уборная в конце коридора. В зданиях же бывших поместий и особняков сохраняются шикарные подъезды, довольно широкие лестничные проемы, мраморные ступени.

Достоинства : хорошее расположение зданий - как правило в центральной части города; толстые наружные стены, иногда до 1 метра.

Недостатки : в большей части зданий старого фонда изношенные коммуникации, плохое состояние лестниц, подъездов, чердаков и крыш. Сложности, а иногда просто не возможность проведения перепланировки в квартире. Большие трудности по замене коммуникаций. Если обследование состояния дома не проводилось, то узнать о его прочности и надежности не представляется возможным, получается, что оценку придется делать только «на глаз».

Рекомендация при покупке : следует очень внимательно осмотреть само здание, спуститься в подвал и подняться на чердак, осмотреть окна и двери, а также изучить все документы и техническое описание квартиры и дома. Если в доме не проводилось реконструкций и реновации, то, скорее всего, вы не сможете там что-либо переделать и придется довольствоваться тем, что есть, разве что можно сделать косметический ремонт в квартире. Стоит осторожно относиться к ситуации, когда вы видите расхождение планировки в самой квартире с ее изображением в техническом плане - узаконить не оформленную перепланировку бывает достаточно сложно. Завышенная стоимость квартир, расположенных в центральной части города, диктуется рынком и не отражает их реальную стоимость как объектов недвижимости.

«Сталинки» , годы постройки с середины 30-ых по 1960.

«Сталинка» или сталинский дом - как правило это довольно массивное здание из керамических блоков или кирпича, первый этаж немного завышенный (бельэтаж). Эти дома нельзя отнести к домам типовой застройки - настолько они разнообразны.

В столичных городах «сталинки» встречаются 2 видов: номенклатурные, что строились для партийных работников, и рядовые, которые больше похожи на общежития для рабочих.

Особенности этого типа домов : в сталинских номенклатурных домах - хорошие широкие лестницы, на лестничных клетках от 2 до 4 квартир, как правило квартиры с изолированными комнатами, планировки очень удобные для проживания семей; изолированные комнаты, плотные, толстые стены, хорошие перекрытия, поэтому дома очень теплые, а также с хорошей тепло- и шумоизоляцией, которая зачастую часто оказывается лучше, чем в некоторых новостройках. Потолки от 2.90, чаще выше 3 метров, большие площади комнат, кухни от 7 кв. метров, в более поздних кухни доходили до 14 кв. метров, раздельные санузлы, наличие подсобных помещений (кладовок).

В рядовых «сталинках» планировки сильно разнятся, основные встречаемые - коридорная система, многокомнатность, кухни от 4.5 кв. метров, малая площадь комнат. В городах можно встретить целые кварталы сталинской застройки, тогда в придомовой территории будет и детская площадка, и небольшой зеленый двор. Расчетный срок службы сталинских домов от 125 до 150 лет. Если в доме проводилась реконструкция с заменой перекрытий и коммуникаций, то он и еще 100 лет простоит.

Достоинства : крепкие надежные строения с хорошими планировками.

Недостатки : изношенная «инженерия», особенно в домах, где не проводилась реконструкция.

Рекомендация при покупке : «сталинки» считаются комфортным и престижным жильем, поэтому стоимость квартир несколько завышенная относительно типовых серий кирпичных и панельных домой массовой городской застройки. С учетом всех достоинств и срока службы «сталинки» - один из лучших вариантов для приобретения. При покупке особо стоит поинтересоваться состоянием коммуникаций, уточнить проводились ли замены, осмотреть их состояние, не полениться заглянуть под раковины и ванны, осмотреть батареи отопления.

«Хрущевки» , годы постройки 1956 - 1985.

Дома этого типа появились в эпоху правления Н.С. Хрущева, когда главным лозунгом относительно жилья стало «хоть маленькое, но свое для каждой семьи». Это был первый тип жилья массовой застройки.

Особенности этого типа домов : поначалу строились кирпичные (блочные позднее, о них далее) с маленькими квартирами, общей площадью от 22 метров, маленькой кухней от 4.5 метров, совмещенным санузлом. Высота помещений всего 2.48 - 2.60. Комнаты в этих квартирах небольшие, от 6 до 9 метров, были даже так называемые «тещины» комнаты - 4 метра без окна. Чаще всего в «хрущевках» встречаются 1- и 2х-комнатные квартиры. Действительно, отдельное жилье получили тогда многие семьи, т.к. было построено почти 300 миллионов квадратных метров. Они были рассчитаны на 25 лет, однако во большинстве городов используются до сих пор, даже без реконструкции.

Достоинства : практически единственным плюсом «хрущевок» является их стоимость. По состоянию на рынке недвижимости цена квартир в этих домах самая минимальная.

Недостатки : низкие потолки (хотя не для всех это является недостатком), узкие лестницы, маленькие подвалы и чердаки, плохая звукоизоляция между отдельными квартирами (по сравнению со «сталинкой»), маленькая площадь.

Рекомендация при покупке : при ограниченных средствах на покупку альтернатив такому жилью практически нет. Стоит внимательно осмотреть и сам дом и квартиру на предмет протечек, испарений, посторонних запахов, плесени. Надо обязательно смотреть, чтобы не было наружных трещин на доме, говорящих о разрушающемся фундаменте. Хорошее обслуживание дома эксплуатационными фирмами будет видно по состоянию труб и лестничных клеток. И при хороших соседях квартира в таком доме может быть удачной и экономичной покупкой.

Дома индивидуального проекта , годы постройки с 70-х до настоящего времени.

Дома не типовых серий, а индивидуально спроектированные и построенные резко выделяются из единообразных жилых городских массивов своей непохожестью уже по внешнему виду. Что касается внутренней планировки, то подход к ее созданию в разное время был совершенно различный.

В 70-80-е годы малыми сериями (или индивидуально) на средства жилищно-строительных кооперативов строили 9-12 этажные кирпичные здания. Возводились они чаще всего в городах точечно, где не было возможности размещения большого жилого массива. Планировки в них были похожи на планировки существующих в то время типовых серий с некоторыми изменениями. Они немного разнообразнее по архитектуре, во многих сохранилось управление кооперативным товариществом, дома достаточно чистые и ухоженные.

В настоящее время инициаторами постройки домов по индивидуальному проекту выступают частные лица или организации, имеющие в своей собственности участки городских площадей. Фантазию заказчика ничто не ограничивает кроме денег. Поэтому можно видеть в центральных городских районах и новые коттеджи, и малоэтажные новостройки не выше 3-5 этажей.

О достоинствах и недостатках этого типа строений в общем и целом говорить не приходится, потому что нужно исходить из конкретного объекта, а так как это не типовая застройка, то общих параметров для оценки у домов просто нет.

Панельные дома

Эти дома мы с вами чаще других встречаем в своих городах. Наружные стены у панельных домов бетонные или керамзито-бетонные панели, облицованные керамической плиткой. Как правило это дома от 5 до 16 этажей, с высотой квартир в них 2.50-3.20 метра и кухнями от 6 кв. метров. Подразделяем мы их на «старые панели», «новые панели» и монолитно-панельные дома. К так называемым «старым панелям» относятся «хрущевки», «брежневки» и «корабли».

Старые панели (годы строительства 1956-1990)

«Хрущевки» , годы постройки 1956 - 1985 г.

Планировки квартир : высота жилого помещения всего 2.48 метра, маленькие кухни 4.5-5.5 метров, смежные комнаты, совмещенные санузлы. Один из обязательных элементов квартиры - кладовая или встроенный шкаф. Жилые комнаты от 6 кв. метров, общая площадь однокомнатных квартир 22-28 метров, двухкомнатных 40-44. На кухне под окном часто устраивали ниши для хранения продуктов, называемые в народе «хрущевским холодильником».

Особенности данного типа домов : эти дома называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно, промерзают не утепленные наружные панели, сквозит из панельных стыков, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры, расположенные в угловых секциях и двусторонние варианты. Реконструкция, проводимая позднее в этих домах, касалась утепления наружных стен и замены коммуникаций, что, безусловно, продлевает срок службы жилого дома.

Рекомендация при покупке : пожалуй, главной рекомендацией может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках», и избегать панельные дома. Единственный вариант, при котором покупка панельной «хрущевки» может быть оправдана, это когда средств на покупку квартиры в кирпичном доме просто нет.

«Брежневки» , годы постройки с 1963 до 1990-х.

Так называли дома, которые возводились в эпоху правления Л.И. Брежнева и являются несколько улучшенным вариантом «хрущевок». Дома блочные - несколько панелей собирались в определенный блок. Дома этого типа имели до 9 и 16 этажей в высоту, в домах стали делать лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения коснулись планировки квартир: высота потолков выросла до 2.70, чуть больше стала кухня 6-8 метров, немного увеличена площадь комнат, раздельный санузел. Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Внешне пятиэтажные «брежневки» не отличались от «хрущевок». А вот высотки были несколько разнообразней по формам: то шире, то выше, то с закруглением.

«Гостинки» , годы массовой постройки 1960-1970е.

Это разновидность «брежневок» - так называемые дома «гостиничного типа», в которых квартиры той же малометражной планировки, но их было до 40 единиц на одном этаже. Площадь квартир в них составляла от 12 до 18 квадратных метров. Подобное жилье строилось для работников промышленных предприятий, как временное, на пути от общежития к собственной, полноценной квартире.

Достоинства : оно одно единственное, и заключается в стоимости самой квартиры. Это фактически рабочее общежитие или коммуна, находиться в которой весьма не комфортно.

Недостатки : в этом случае минусы всех «брежневок» остались те же, что и в «хрущевках» - плохая тепло- и шумоизоляция, маленькая площадь и невозможность переделки, хотя встречаются случаи объединения 2-3 маленьких квартир в одну полноценную.

Рекомендация при покупке : такая же как для «хрущевки». Если есть выбор - лучше не покупать «угловые» квартиры и при возможности вскрывать и перестилать дощатые (паркетные) полы, делая под ними керамзитовую стяжку или настилая фанеру для утепления.

«Корабли» , годы постройки 1969 - 1982.

«Корабли» - наиболее узнаваемое, третье поколение панельных домов типовой застройки середины 70х годов после «хрущевок» и «брежневок». Наряду с первыми двумя - это наиболее доступное жилье на городском рынке недвижимости.

Кораблями их прозвали за некоторую похожесть на океанские лайнеры, расположенными в ряд и сливающимися в линию окнами и лоджиями, да и цвет практически всегда у них был белый. По России у них нет массового распространения, однако в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири часто встречаются целыми квартальными застройками. Этажность домов 5, 9, 12 и 15, квартиры от 1 до 5-комнатной.

Планировка квартиры в «корабле» : маленький тамбур-коридор, обособленная кухонька 6.2 кв. метра, большая комната, и из нее проход в несколько отдельных маленьких. Окно на кухне располагалось на уровне груди, и, как говорили жители, видно было из окна - только небо. В «кораблях» впервые применили блок-секционный принцип проектирования, никаких перестроек и переносов в таких домах выполнить было нельзя, никакой дополнительный проем или дверь в стене сделать просто невозможно. Чтобы вбить гвоздь в стену, и то, нужно специальное оборудование.

Достоинства : прочный несущий каркас самого здания, довольно удачная планировка квартир, лифты, лоджии.

Недостатки : быстрое вымораживание здания без отопления из-за наружных навесных панелей практически без всякого утепления; протечки в ненастную погоду по фасаду и наружным стыкам.

Рекомендация при покупке : при выборе жилья эконом-серии лучше выбрать квартиру в кирпичном доме. Если же купили в «корабле» - следует по возможности утеплить стены, лоджии и особенно межэтажные и межпанельные стыки.

«Новая панель» (годы строительства 70-90е)

В 1970-е годы началось строительство крупносекционных жилых зданий четвертого поколения, к которым прикрепилось обозначение «новая панель». По сравнению с предыдущими поколениями произошли некоторые улучшения: появились планировки с кухнями от 9 кв. метров, комнаты стали площадью более 10 кв. метров.

В 137-й и 121 серии домов, высота этажа увеличилась до 2.7 метров. Если этажей больше девяти, то в доме предусматривалось два лифта: пассажирский и грузовой (повышенной вместимости); еще обычно проектировалась «черная» лестница с проходом через балконы.

У некоторых домов 80х годов, как например, у 528 серии - плохая электропроводка и невозможность увеличения электромощности, в 14-ти этажных домах плохая подача воды на высокие этажи. Сейчас все еще на рынке недвижимости можно видеть некоторые дома этого типа, которые строились для общежитий в 80е годы и до сих пор такими и остаются.

Приобретение квартир в таких домах - это сомнительное удовольствие. Редкий случай увидеть такой объект в приличном состоянии. И если квартира ухожена и начищена до блеска, то не обязательно соседи будут так же следить за своей. С началом приватизации ответственность за состояние внешнего вида, крыш, балконов перешла на собственников, а они не все разумно и ответственно подходят к вложению средств в свои же строения. На все эти особенности и следует обратить внимание, когда осматриваете квартиру и знакомитесь с ее техническими документами.

Монолитно-панельные дома , годы строительства с середины 90-х до наших дней.

В своей основе они имеют монолитный конструктив, а наружное стеновое ограждение составляется из стеновых панелей. Каркас возводится при помощи сборно-разборных переставных опалубок, и в них уже заливают бетонный раствор. Такие технологии позволяют возводить здания без ограничений по этажности. И мы все чаще видим современные панельно-монолитные дома высотой до 20 и более этажей. Еще один положительный момент монолитного домостроения - это полная свобода выбора планировочных решений даже на стадии строительства, поэтому нет шаблонных квартирных планировок, и мы имеем различные варианты от студий до двухуровневых апартаментов при высоте помещений 2.70 - 3.20 метра.

Достоинства : монолитное здание практически не имеет швов, что дает ему тепло- и звуконепроницаемость. Однако, звукоизоляция хороша только от шума извне дома, т.е. наружнего, а вот шум соседей, делающих ремонт, великолепно передается на большие расстояния внутри монолита. Дома, возводимые по этой технологии, не смотрятся бесконечными однотипными сериями, выстроенными в ряд, отделка дает зданиям индивидуальность. По сравнению со старыми панельными домами, в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десятилетия назад, никакой экологической опасности для человека они не представляют.

Недостатки : к ним можно отнести лишь высокоэтажность, которая воспринимается недостатком далеко не всеми. При комплексной застройке районов, когда застройщик до мелочей продумывает создание зон отдыха, паркинга и детских площадок, такой недостаток существенно нивелируется.

Особых рекомендаций по покупке домов этой серии нет. Их много продается как в стройке, так и во вторичном секторе, поэтому пожелание только одно - хорошо смотреть состояние и выбирать надежного застройщика при покупке новостройки.

Кирпично-монолитные дома (годы строительства с середины 90х до наших дней)

Подавляющее большинство современных кирпичных домов в своей основе имеют монолит, а значит являются кирпично-монолитными. Но у застройщиков есть такая «хитрость» - называть дома кирпичными, когда удельный вес кирпича в здании достаточно высок, хотя в его основе все равно будет монолитный каркас и перекрытия. Остается лишь поинтересоваться каков же удельный вес кирпича в этих строениях.

Эти дома довольно благоприятны по своим теплофизическим свойствам, они медленно остывают к зиме и сохраняют прохладу летом. От материалов, используемых для возведения межквартирных и внутренних перегородок будет зависеть межквартирная звукоизоляция.

При строительстве в качестве материала наружных стен применяется кирпич или крупноформатные керамические блоки. В качестве отделки используется лицевой кирпич. Керамический кирпич это один из самых долговечных строительных материалов. А вот качество фасадной отделки кирпично-монолитных домов очень зависит от ответственности и качества работ застройщика и поэтому может сильно разниться. В наших с вами городах можно видеть, что дом построен сравнительно недавно, а его фасад уже требует ремонта.

При проектировании новых зданий застройщики все дальше и дальше уходят от типового жилья и создают дома по индивидуальным проектам. Этажность домов этого типа может быть очень высокой, более 20 этажей. Высота потолка встречается до 3.20 метров.

Виду невозможности переноса монолитных каркасных перегородок перепланировка в квартире возможна только на стадии строительства.

Достоинства : все плюсы кирпичного дома, перечисленные выше.

Недостатки : только многоэтажность конструкций.

Как рекомендация : квартиры в домах этой серии настолько многообразны и индивидуальны, что если дом новой постройки, а планировка квартиры и ее качество вас устраивает, то можно не сомневаться в покупке. На сегодняшний день это лучшее приобретение в типовом жилье.

Многоэтажные жилые дома, состоящие из ряда секции, квартиры которых группируются вокруг лестничных клеток и непосредственно с ними связаны, не имеют в Англии широкого распространения. В последние годы они почти не применяются в практике застройки английских городов.

Мы уже упоминали о том, что сквозное проветривание является в Англии обязательным требованием к планировке жилищ. При таком условии прямоугольная в плане секция позволяет обслуживать одной лестницей не более двух квартир на каждом этаже. Создание малометражных квартир в такой секции экономически нецелесообразно, так как слишком большую часть ее площади занимает лестница. Секционные дома строились главным образом для размещения больших комфортабельных квартир.

Приемы смешанной застройки, используемые в последнее время, позволяют и при высокой плотности населения проектировать многокомнатные квартиры в малоэтажных домах, причем с меньшими затратами и большим удобством. Зданий с двухквартирными секциями строят поэтому все меньше.

Восьмиэтажные дома, построенные в районе Лондона - Финсбери архитекторами Б. Любеткиным и Ф. Скиннером - типичный пример подобных секционных зданий. Квартиры в них состоят из большой жилой комнаты и двух или трех спален. Двери во все помещения трехкомнатной квартиры ведут непосредственно из прихожей. Кухня и раздельный санитарный узел расположены рядом со входом, у общей шахты; кухня связана с жилой комнатой сервировочным окном. Спальни размещаются вдоль фасадов, обращенных внутрь квартала, причем жесткая конструкция поперечных несущих стен заставила сделать их равными по площади.

Вариант подобной планировки, но с обособленными спальнями в глубине квартир, дал архитектор Ф. Гибберд в трех-, четырехэтажных секционных домах комплекса Сомерфорд (см. рис. 119).

Квартиры девятиэтажных домов в крупном жилом комплексе Лондона- Черчилль-гардн (архитекторы Ф. Пауэлл и X. Мойа) четко расчленяются на компактную группу комнат и группу обслуживающих помещений, в которую входят кухня, уборная, ванная и кладовые-шкафы; при этом спальни изолируются в глубине квартир. Как и в первом случае, здесь характерно стремление избежать проходных комнат.

118. Восьмиэтажный дом в жилом комплексе Спа-Грин, Лондон (район Финсбери), 1946-1950 гг. Общий вид и план секции.

Архитекторы Любеткин и Скиннер 1 - передняя; 2- комната дневного пребывания; 3- спальни: 4 - кухня; 5 - сервировочное окчо; 6 - шкаф для верхней одежды.

Лестничные клетки в домах Черчилль-гардн выступают за пределы корпуса, причем лестница и лифт связаны со входами в квартиры открытым свободно проветриваемым холлом-лоджией.

Наиболее комфортабельные и дорогие квартиры делятся также на две группы помещений: группу спален с санитарным узлом в глубине и комнату дневного пребывания семьи с кухней при ней у входа.

Кухня в подобных квартирах имеет отдельный выход на лестницу (рис. 121), иногда она связывается через балкон с крутой и узкой дополнительной лестницей, которая в этом случае становится не только эвакуационной, но и хозяйственной.

Для английских секционных домов характерна небольшая глубина корпуса (8-10 м), обусловленная требованием сквозного проветривания. Сужение корпуса дает при этом более экономичную и удобную планировку, не вызывая благодаря мягкому климату существенного увеличения эксплуатационных расходов.

119. Трехэтажный дом в жилом комплексе Сомерфорд, Лондон, 1948 г. Фасад и план. Арх. Гибберд

120. Девятиэтажный дом в жилом комплексе Черчилль-гардн, Лондон, район Пимлико, 1947-1953 гг. План секции и фото с натуры.Архитекторы Пауэлл и Мойа.

Лестничные клетки весьма компактны: ширина марша даже основных лестниц 100-105 см, а ступени- 18X26 см, крутые и трудные для подъема. Экономия здесь уже выходит за пределы, допускаемые удобством (это в равной степени относится к лестницам высоких блоков и четырехэтажных домов без лифта).

Изоляция комнат от шума, производимого лифтом, обеспечивается не только конструктивными средствами, но и планировкой: к стенам шахты обычно примыкают санитарные узлы, создающие «барьер» перед жилыми помещениями.

В поисках возможностей более эффективного использования вертикальных коммуникаций здания английские архитекторы обратились к опыту Швеции, где создан и широко используется тип односекционного дома-башни, а также применяются дома, блокируемые из так называемых «звездообразных» секций (имеющих в плане форму трехлистника).

Скальное основание позволило увеличивать число этажей до 10- 12 без усиления конструкции фундаментов.

121. Жилой дом в Кенсингтоне, Лондон, 1946 г. План секции. Арх. Армстронг

При сохранении сквозного или углового проветривания дома-башни, или, как их часто называют, точечные блоки, допускают увеличение числа квартир, обслуживаемых лестичной клеткой, до четырех на этаж. При смешанной застройке малая площадь затене- ния делает дома-башни удобными в сочетании с низкими блоками; они выгодны на небольших участках в зонах реконструкции. Эти преимущества способствовали широкому внедрению нового типа здания в английскую практику. Сыграли определенную роль и эстетические соображения: башнеобразные объемы точечных блоков помогают созданию выразительного силуэта. Контраст.их с невысокими протяженными корпусами является заманчивым средством внесения разнообразия в монотонную застройку.

Десятиэтажный башенный блок, построенный в 1950-1951 гг. в городе-сателлите Лондона Харлоу (архитектор Ф. Гибберд), наиболее ранний пример сооружения подобного типа в Англии.

Здание, предназначенное для заселения малыми семьями, не пользующимися садами, имеет на каждом этаже по две однокомнатных и две двухкомнатных квартиры с угловым проветриванием. Расположенное в открытой живописной местности, среди низкой двух-трехэтажной застройки, оно удачно вписано в ландшафт. Интересное как смелый опыт применения многоэтажного сооружения в малом городе, это здание не свободно от серьезных недостатков. Форма его позволила ориентировать жилые комнаты во всех квартирах вместе с их балконами на юг и в то же время зрительно изолировать жилища друг от друга. Пластика фасадов богата и разнообразна. Однако сложность плана, вызванная «скульптурным» подходом к формированию объема, заставила усложнить конструктивную схему и ухудшить планировку двухкомнатных квартир. Большая площадь, занимаемая вертикальными коммуникациями - двумя лестницами, лифтом и поэтажными холлами,- обусловила высокую стоимость жилищ.

В Лондоне точечные блоки впервые были сооружены в комплексе Ак-кройдон (1952-1954 гг.).

123. Одиннадцатиэтажный башенный блок в жилом комплексе Аккройдон, Лондон, 1952-1954 гг.Общий вид и план этажа. Архитектурный департамент Лондонского муниципалитета

Т-образная форма плана с тремя трехкомнатными квартирами на каждом этаже позволила обеспечить наилучшую ориентацию и сквозное проветривание жилищ. Комнаты дневного пребывания и кухни расположены в глубине квартир. Это сделано как для максимальной их изоляции, так и для приближения спален к выходу из квартиры по соображениям пожарной безопасности. Чтобы гарантировать от случайных неисправностей, в здании устроены два лифта, останавливающиеся на разных этажах, что значительно ускоряет обслуживание.

Структура здания достаточно четка, однако периметр его наружных стен очень велик, весьма значительна также площадь вертикальных коммуникаций.

124. Одиннадцатиэтажный башенный блок на улице Портсмут-род в микрорайоне Алтон, Лондон, 1953-1956 гг.

Общий вид и план этажа. Архитектурный департамент Лондонского муниципалитета I - комната дневного пребывания; 2 - спальни; 3 - кухня; 4 - кухня-столовая; 5 - место для детской коляски; б - лифт.

Построенные в последующие годы в Лондоне башенные блоки на улице Портсмут-род (комплекс Алтон, 1953-1956 гг.) и здания на Тринити-род получили гораздо более экономичный компактный план. На каждом из 11 этажей располагаются три трехкомнатных и одна двухком- натная квартиры. Применение санитарных узлов, лишенных естественного дневного света, позволило увеличить глубину корпуса до 16,9 м и резко сократить периметр наружных стен, уменьшив тем самым нагрузку центрального отопления.

Большое внимание здесь, как и в предыдущих примерах, уделено изоляции балконов, что достигается глубокими раскреповками. Жилые комнаты и кухни в этих домах располагаются в глубине квартиры, спальни непосредственно связаны с прихожей. Входы в жилища связаны с центральными поэтажными холлами, в которые ведут лестницы и лифты.

Асимметричная трактовка объемов этих зданий с подчеркнутыми вертикальными членениями хорошо увязывается с живописной композицией комплекса, где башенные блоки свободно располагаются среди открытого пространства.

Уже после того, как были начаты строительством эти башенные блоки, лондонский муниципалитет принял новые нормы пожарной безопасности, разрешающие строить здания любой этажности с одной лестницей, при условии, что вертикальная коммуникация, включающая лестницу и лифт, должна выходить в открытый холл со сквозной вентиляцией. Это позволило сделать башенные блоки более простыми и более дешевыми.

Одиннадцатиэтажные блоки, построенные в 1956 г. в центре района Тайл-хилл (Ковентри, архитекторы Д. Гибсон и А. Линг), повторяют схему башенных домов в Аккройдоне с упрощением ее на основе новых норм.

125. Одиннадцатиэтажный башенный блок в центре микрорайона Тайл-хилл, Ковентри, 1956 г. Общий вид и план этажа. Архитекторы Гибсон и Линг.

Так же, как и в скандинавских странах, в Англии строятся и невысокие- трех-, четырехэтажные односекционные дома без лифтов (рис. 126, дома в Плимуте, архитектор X. Стирлинг). Чтобы обеспечить лучшую освещенность и проветривание помещений, для таких домов предпочитают Т-об-разную или трехлучевую секцию.

Требование располагать наиболее опасные в пожарном отношении помещения - кухню и жилую комнату - в глубине квартиры при небольшой этажности дома не имеет значения, и они непосредственно связываются с прихожей; спальни же вместе с санузлом относятся на концы «крыльев».

Если квадратные секции домов-башен могут существовать только как самостоятельные единицы, то Т-образные и звездообразные секции можно блокировать. Так, шесть двенадцатиэтажных зданий в квартале Дэдстон и Нэчелс в Бирмингаме состоят из двух звездообразных секций каждое. Такой дом имеет 62 трехкомнатных и 4 двухкомнатных квартиры - по три квартиры на этаже в каждой секции. Дома расположены по оси север-юг, но благодаря форме плана ни одно помещение не имеет чисто северной ориентации. Балконы жилых комнат всех квартир, расположенных в крыльях, обращены на юго-восток и юго-запад, квартир центрального корпуса - на запад.

Применяются и более сложные приемы группировки. Так, еще в 1946 г. в Швеции, в Стокгольме, на южном берегу озера Маларен был выстроен жилой комплекс Грондал. Для защиты от постоянных северных ветров звездообразные секции объединены здесь в блок с несколькими полузамк-.

нутыми дворами шестиугольного очертания. Под влиянием этого примера в Англии разработан ряд экспериментальных проектов зданий с «сотовой» планировкой, а в 1957 г. в одном из районов Лондона начато строительство трехэтажных зданий, блокируемых из пяти-шести звездообразных секций. Выбор приема определяется в данном случае стремлением сохранить живописный характер застраиваемого внутриквартального участка и расчленить его на серию интимных полузамкнутых пространств.

Как и в шведском прототипе, лестницы в зданиях лишены естественного освещения. Форма секций определила не-прямоугольность плана лестничной клетки с широким просветом между маршами и неправильную форму кухонь и санитарных узлов.

126. Четырехэтажный односекционный дом в Плимуте, 1954 г. Общий вид и план этажа. Арх. Стирлинг

Односекционные точечные блоки и звездообразные в плане здания позволяют увеличить нагрузку вертикальных коммуникаций, но их экономические преимущества в значительной мере снижаются усложненностью планировки и конструктивной схемы, а также большим периметром наружных стен. Поэтому дома подобных типов не могут быть приняты для массового строительства. Значительное место, занимаемое ими на страницах английских архитектурных журналов, объясняется не массовым их распространением, а тем, что здания подобных типов новы, необычны и по характеру своей объемной структуры выделяются среди рядовой застройки.

127. Двенадцатиэтажный жилой дом «Квинс-тауэр» в квартале Дэдстон и Нэчелс в Бирмингаме, 1955 г. Арх. Кук 1 - комната дневного пребывания; 2 - спальни; 3 - кухня; 4 - ванная; 5 - помещение для сушки белья; 6 - эвакуационная лестница

128. Трехэтажные дома комплекса Бекенхэм в Лондоне (район Вестминстер), 1957 г. Перспектива, схема плана этажа и генеральный план. Архитекторы Армстронг и Мак-Манус 1 - комната дневного пребывания; 2 - спальни; 3 - кухня; 4 - санузел

129. Типовая двухкомнатная ячейка галерейного дома жилого комплекса Г римерн-истейт, Лондон, 1954 г. Архитекторы Армстронг и Мак-Манус

130. Трехэтажные галерейные дома в микрорайоне Ленсбери в Лондоне

Наиболее дешевым, а благодаря этому и наиболее распространенным типом многоэтажного жилого дома являются здания галерейного типа.

Квартиры в таких домах не группируются в компактные секции, а выходят на открытые галереи-балконы, связывающие ряды квартир с лестничной клеткой. Эффективность использования лестниц и лифтов при этом резко возрастает; здание получает простую и четкую структуру, хорошо организуется сквозная вентиляция.

Экономические и конструктивные преимущества зданий такого типа несомненны. Однако вместе с тем следует отметить определенные неудобства в эксплуатации. Появляется дополнительная горизонтальная коммуникация- галерея; попасть в квартиру можно только через галерею, и это вынуждает вас вновь выйти на открытый воздух после того, как вы уже вошли в здание. Такие дома неизбежно имеют узкий корпус глубиной около 7-9 м. Для удовлетворительной изоляции и лучшего освещения квартир все жилые помещения должны быть обращены на сторону, не затененную галереями, что ограничивает возможную ориентацию зданий и делает затруднительным устройство квартир более чем в две комнаты.

Подобные здания не приемлемы в районах с суровым климатом, особенно в местностях с обильными зимними снегопадами. Но в условиях мягкой английской зимы, не знающей длительных холодов и устойчивого снежного покрова, присущие им недостатки вполне терпимы.

Определенные трудности в галерейном доме представляет изоляция квартир; однако и эта задача может быть решена при достаточно продуманной планировке ячеек. Наиболее простым образом изоляция достигается при устройстве небольших двухкомнатных квартир. По сторонам прихожей, вход в которую ведет с галереи, располагаются кухня и санитарный узел, которые отделяют жилые комнаты от общей коммуникации. Окна подсобных помещений, защищаемые рифлеными стеклами, выходят при этом на галерею, а окна комнаты дневного пребывания и спальни - на противоположный фасад. Аналогичен и прием планировки однокомнатных квартир.

За счет сокращения глубины спален часто на всю высоту здания устраиваются лоджии, в которых располагаются индивидуальные балконы; они приобретают интимный характер и защищены от непогоды, кроме того, исключается затенение окна жилой комнаты. Расположение комнат вдоль одной стороны корпуса не позволяет ориентировать ее на север. Считается предпочтительной южная или западная ориентация этого фасада.

Предельно просты и скромны трех-, четырехэтажные галерейные здания, строящиеся в рабочих районах. Типичны такие дома в Аэнсбери, одном из районов лондонского Ист-Энда, с их гладкими кирпичными стенами и бетонными плитами галерей, которые имеют ограждения из армированного стекла между металлическими стойками. Только крупные грубоватые вазы украшают площадку перед входом, несколько нарушая суровость облика зданий. Иногда конструкции и отделка предельно упрощаются. Галереи получают простые деревянные ограждения; лестницы полуоткрытые, металлические.

Следует отметить, что при расположении ячеек вдоль галерей трудно обеспечить удовлетворительную планировку более крупных квартир. Так, одну из спален четырехкомнатных квартир в шестиэтажных блоках на Сен-Панкрас-вей в Лондоне (архитекторы Норман и Дауберн, 1949 г.) пришлось вывести в сторону проходной галереи. Это не только лишило жилище необходимой изолированности, но и привело к плохой инсоляции комнаты, которая получила ориентацию на северо-восток и к тому же за-темняется галереей.

В этом примере интересно решение вертикальной коммуникации с полуоткрытой лестницей и лифтовой шахтой, вынесенной за пределы корпуса, благодаря чему шум от работы лифта не проникает в квартиры. К шахте присоединен и ствол мусоропровода, общего для всех квартир. Расположение мусороприемников на открытом воздухе, вне пределов жилья, несомненно целесообразно в гигиеническом отношении, а обслуживание всего дома одним мусоропроводом дает определенный экономический эффект.

137. Жилой дом в Хаммерсмис, Лондон, 1956 г. Арх. Кондер. Общий вид и планы квартир А - квартира, расположенная на 1-2 этаже; Б - квартира, расположенная на 3-4 этаже

138. Одиннадцатиэтажный галерейный дом с квартирами в двух уровнях на улице Лоуборо-род в Лондоне (район Лэмбет), 1953-1956 гг. Общий вид и планы ячейки.Архитектурный департамент Лондонского муниципалитета 1 - комната дневного пребывания; 2 - кухня; 3 - кладовая; 4 - шкаф для предметов уборки; 5-шкаф для продуктов; 6 - спальни; 7 - платяные шкафы; 8 - сушильный шкаф; 9 - ванная.

В облике рассматриваемых зданий выразительность сочетается с лаконизмом решения. Основным композиционным мотивом северной стороны корпусов является контрастное противопоставление горизонтальных членений, образуемых галереями, асимметрично расположенному башнеобразному объему лифтовой шахты. Ритмически повторяющиеся лоджии и ярко окрашенные асбоцементные ограждения индивидульаных балконов определяют более интимный и живописный характер южных фасадов.

139. Одиннадцатиэтажный галерейный дом на улице Бентэм-род в Лондоне (район Хекней), 1954-1957 гг. Фото с макета. Архитектурный департамент Лондонского муниципалитета.

Трех- и четырехкомнатные квартиры в домах галерейного типа могут быть удобно устроены в торцовых частях корпусов, тогда как меньшие квартиры располагаются посредине или по соседству с узлом вертикальных коммуникаций. Таким образом решена планировка четырех-, пятиэтажных блоков в Аккрой доне в Лондоне (архитектор Дж. Мартин, 1954 г.) и девятиэтажных зданий второй очереди строительства комплекса Черчилль-гардн, законченной по проекту архитекторов Ф. Пауэлла и Р. Мойа в 1954 г.

Второй пример показателен для растущей популярности зданий галерейного типа в Англии. При строительстве первой очереди этого комплекса использовались преимущественно секционные дома, высокая стоимость которых определяла высокий уровень квартирной ренты. В застройке второй очереди преобладающим типом стали галерейные дома.

Во внутренних районах Лондона, где ощущается острый дефицит земельных участков, все чаще строятся дома в шесть-десять этажей. Такова высота галерейных домов законченного в 1954 г. комплекса в Пэддинг-.

тоне, близ лондонского Гайд-парка, о планировке которого говорилось выше. Как шестиэтажные, так и десятиэтажные корпуса включают в основном экономичные двухкомнатные квартиры; трехкомнатные располагаются на торцах.

Десятиэтажные корпуса имеют центральный узел вертикальных коммуникаций с лестницей и двумя лифтами и, кроме того, небольшие трехмаршевые пожарные лестницы по краям. Каждый шестиэтажный корпус имеет лифт в центре и лестничные клетки на торцах. Размеры лифтов рассчитаны на подъем детской коляски.

140. Разрез и планы ячеек дома на Бентэм-род Внизу план нижнего уровня, одинаковый для всех ячеек; планы 2-го этажа показывают образование двух-, трех- и четырехкомнатных ячеек. 1 - проходная галерея; 2- передняя; 3 - комната дневного пребывания; 4 - кухня; 5- балкон; 6 - спальня; 7-эвакуационный балкон

Квартиры в этом фешенебельном районе английской столицы дороги, и для привлечения состоятельных съемщиков важно было обеспечить «броскость» внешнего облика домов. Архитекторы Дрейк и Лэсдан, по проекту которых дома строились, предложили действительно своеобразное, но весьма надуманное решение. Пользуясь той свободой организации плоскости, которую предоставляли легкие ненесущие наружные стены сооружений, они превратили фасады в почти орнаментальные композиции; окна и простенки воспринимаются как декоративный мотив. Характер этих композиций явно навеян образцами абстрактной живописи (рис. 134). При всем разнообразии везде назойливо повторяется «шахматное» расположение окон и импостов галерей, подчеркивающее нетекто-ничность архитектуры.

141. Одиннадцатиэтажный жилой дом на улиие Пиктон-стрит в Лондоне (район Лэмбет), 1956-1957 гг.Макет и схема планов этажей А - план на уровне проходных галерей (2, 4, 6, 8 и 10-й этажи); Б - план на уровне спален (3, 5, 7, 9 н 11-й этажи).

Если в домах на Сен-Пан-крас-вей, несмотря на лаконизм их решения, еще сохранялась определенная преемственная связь с традициями национального зодчества, то архитекторы, работавшие над многоэтажными домами Черчилль-гардн и Пэддингтона, рвут эту связь. Первые нарочито подчеркивают утилитарность форм, вторые, наоборот, отказываются от рационализма так же, как и от национальной традиции, стремясь к созданию геометрических абстракций. Тенденция, лишь намечавшаяся в одной из наиболее ранних послевоенных строек Лондона - в квартале Спа-Грин (см. рис. 118), проявилась здесь в полной мере.

Дома галерейного типа с квартирами в одном уровне получили широкое распространение не только в Англии, но почти во всех странах Европы с достаточно благоприятным климатом: во Франции, Голландии, Швейцарии, Италии, Западной Германии, Венгрии, а также в США и странах Южной Америки. Но чисто английским типом здания является так называемый «мезонетт» - галерейный дом с квартирами в двух уровнях. В этих домах структура многоэтажного галерейного блока сочетается с традиционной английской жилой ячейкой.

Доступ через галерею обеспечивается лишь к первому из двух этажей, занимаемых каждой квартирой. Проходные балконы, таким образом, располагаются через этаж, а квартиры имеют внутренние лестницы. Такое здание является как бы серией террасхаузов, поставленных друг на друга.

Как обычно для традиционной жилой ячейки, в первом этаже квартиры размещаются прихожая, жилая комната и кухня, во втором - группа спален и санитарный узел. Спальни, обращенные на оба фасада, хорошо изолированы и от проходной галереи, и от остальных коммуникаций.

Таким образом, мезонетты сочетают экономические преимущества балконного доступа с хорошей изоляцией квартир. Кроме того, сокращается количество проходных галерей, упрощается устройство перекрытий. Капитальные перекрытия сооружаются лишь через этаж; в пределах ячейки между спальнями и жилой комнатой считаются достаточными легкие конструкции, не требующие звукоизоляции.

Первоначально в Англии особой популярностью пользовались четырехэтажные мезонетты. Квартиры, расположенные в первых двух этажах, были непосредственно связаны с участком и, таким образом, обеспечивались те же условия, что и в террасхаузах. Жильцы третьего-четвертого этажей иногда тоже имели участки, расположенные по другую сторону корпуса.

Первым опытом было возведение 5 одиннадцатиэтажных корпусов на Лоуборо-род. Эти здания имели ячейку традиционного типа с жилой комнатой внизу и двумя спальнями наверху. Санитарный узел проектировался с прямым естественным освещением, что определяло малую глубину корпуса и ширину ячеек равную 4,63 л* (15 футов 2 дюйма).

142. Восьмиэтажный дом на Холфорд-сквере в Лондоне (район Финсбери), 1955 г. Общий вид и схема планов а - планы этажей четырехэтажного дома, входящего в комплекс; б - планы восьмиэтажного дома

Для одиннадцатиэтажных домов, строительство которых началось в 1954 г. на улице Бентэм-род, главный архитектор Лондона Дж. Мартин и его сотрудники разработали более экономичное решение.

Расположение ванной и уборной в глубине квартиры с вентиляцией посредством вытяжных каналов позволило сократить ширину ячейки до 3,65 м (12 футов), а глубину корпуса довести до 9,60 м. Кроме очевидных экономических преимуществ, это позволило значительно увеличить конструктивную устойчивость громадной многоэтажной пластины здания.

143. Восьми- девятиэтажный дом на улиие Сен-Панкрас в Лондоне, 1949-1956 гг. План 2-8 этажей 1 - комната дневного пребывания; 2 - спальни; 3 - кухня; 4 - ванная; 5 - передняя; 6 - лоджия; 7 - проходная галерея

В этих корпусах галереи, расположенные через этаж, обслуживают по 20 квартир каждая. Новые нормы пожарной безопасности, принятые в Лондоне, разрешают иметь одну лестницу в здании, размеры которого лимитируются лишь удобством и пропускной способностью лифтов. В соответствии с этим каждый из домов на Бентэм-род имеет одну лестницу и два лифта с выходами в открытый сквозной холл (что является обязательным условием для здания с единственной вертикальной коммуникацией). По соседству с лестницей в открытой на галерею лоджии размещены мусороприемники.

Галереи расположены через этаж, и каждая из ячеек имеет внутреннюю деревянную лестницу с углом подъема в 45°. Перекрытие между этажами в пределах ячейки легкое, деревянное; перекрытия же и перегородки между секциями несгораемые.

Квартиры, в основном трехкомнатные, с прихожей, жилой комнатой и кухней внизу, двумя спальнями и санузлом наверху. Одна из спален сообщается с узким балконом, проходящим вдоль всего фронта здания; в случае пожара в первом этаже ячейки этот балкон должен обеспечить эвакуацию людей из спален через соседние квартиры.

Остроумным приемом «переброски» одной из спален внутри пары ячеек в этих домах достигнуто расширение ассортимента квартир; одна из квартир в результате такой переброски превращается в четырехкомнатную, получая третью спальню, другая становится двухкомнатной.

В квартирах использован каждый дюйм внутренней кубатуры. Так, даже над узкими и крутыми внутриквартирными лестницами устроены открывающиеся внутрь спальни встроенные шкафы.

Ячейки таких габаритов, с такой же внутренней планировкой приняты в одиннадцатиэтажных домах на Рохэмптон-лейн (комплекс Уимблдон) и Пиктон-стрит (первые здания этих комплексов строились в 1956-1957 гг.) Однако спаренные ячейки с двух- и четырехкомнатными квартирами не применялись, потому что они усложняют конструктивное решение.

144. Семиэтажный дом для одиноких в Лондоне (район Брикстон), 1954 г. Архитекторы Армстронг и Мак-Манус

145. Дом для одиноких в Лондоне. План типового этажа, часть плана первого этажа и план участка А- мастерские; Б - велогараж; В - помещение для приезжающих гостей; Г - квартиры обслуживающего персонала; Д - ресторан; 1 - вестибюль; 2-помещение администрации; 3 - лифты; 4- зал кафетерия;5 - приемный пункт прачечной; 6 - парикмахерская; 7 - типовая однокомнатная квартира; 8 - жилая комната двухкомнатной квартиры;9 - спальня.

Таким образом, требования жизни, стремление к максимальной целесообразности привели к принятию единой секции для ряда крупнейших строек, осуществляемых лондонским муниципалитетом.

Фасады домов, строящихся на основе стандартной ячейки, формируются исключительно утилитарными элементами, но крупный четкий ритм, определяемый структурой здания, глубокая светотень балконов и галерей, а также сильный композиционный акцент, создаваемый лестницей и сквозными холлами, придают определенную выразительность их несколько суровому облику. Дома на Пиктон-стрит значительно проигрывают в этом отношении из-за введения металлического ограждения галерей, вместо железобетонного.

Благодаря сравнительной экономичности многоэтажных мезонеттов и популярности их у населения они постепенно занимают все большее место в общем объеме строительства.

146. Четырехэтажные дома с магазинами в Ковентри. Схемы планов этажей, разрез и планировка жилых ячеек / - магазины; 2 -общая лестница к жилым квартирам; 3 - склады магазинов; 4 - кладовые для велосипедов и колясок; 5 - комнаты дневного пребывания; 6 - спальни; 7 - кухни; 8 - общий коридор со входами в квартиры

147. Четырехэтажные дома с магазинами в первом этаже. Центр микрорайона Тайл-хилл в Ковентри, 1955 г. Арх. Гибсон.

Для того чтобы максимально увеличить загрузку вертикальной коммуникации, иногда прибегают к усложнению плана. Так, восьмиэтажный дом на Холфорд-сквере в Финсбери (Лондон) имеет план Г -образной формы, с тремя галерейными корпусами, объединяемыми центральным холлом с лестницей и двумя лифтами. Крылья, ориентированные меридионально, имеют одноэтажные ячейки с двумя и тремя комнатами; крыло широтной ориентации - двухэтажные ячейки типа мезонетт с четырьмя комнатами. Фасады здания в целях экономии предельно упрощены и лишены даже традиционных приквартирных балконов. Чтобы устранить впечатление монотонности, окна наружных стен группируются в «шахматном» порядке. Этот прием стал возможен благодаря системе конструкций с поперечными несущими стенами; он дополняется контрастом цвета и фактуры светлосерых облицовочных бетонных плит и красного кирпича подоконных заполнений.

В районах, где проводится частичная реконструкция, на небольших свободных участках находят применение здания, являющиеся своеобразным сочетанием галерейного дома с точечным блоком. Узел вертикальных коммуникаций объединяет короткие крылья с галереями, образующие Т-образ-ный, 1-образный или Х-образный план. Таковы, например, восьми-, девятиэтажные здания в Сен-Панкрасе (Лондон) с шестью квартирами на каждом этаже или проект восьмиэтажного дома для Бетнал-Грина (Лондон). Устройство лестницы и лифтов с непосредственным выходом на открытые галереи дало возможность не создавать дополнительных эвакуационных коммуникаций. Следует отметить усложненность и нечеткость планировки и объемного построения этих зданий.

Девятнадцатиэтажный дом в микрорайоне Тайди-стрит, Лондон, проект 1956 г. А - план 3-19 этажей; Б - план 2-18 этажей; В - план 1-го этажа; Г - планы ячейки. На планах этажей: 1 - эвакуационный балкон; 2- лестница; 3 - проветриваемый холл-лоджия;. 4 - лифты; 5 - индивидуальные балконы; 7 - направления сквозного проветривания и освещения общих коммуникаций; 8 - входы на лестницу; 9 - общий коридор; 10 - детская игровая площадка; 11 - вентиляционная камера; 12 - мусороприемник;14 - котельная. На планах ячейки: 1 - спальни; 2 -ванная;3 - передняя; 4 - уборная; 5 - кладовая; 6 - общий коридг р; 7 - вход; 8 - кухня; 9 - комната дневного пребывания; 10 -балкон квартиры в них не имеют сквозного проветривания, звукоизоляция помещений затруднена, а горизонтальная коммуникация внутри корпуса значительно снижает экономические показатели. В таких домах проектируются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, близкие по характеру к гостиничным номерам. Они предназначаются для одиноких или бездетных молодых семей, в которых оба супруга работают и не ведут сложного домашнего хозяйства.

Типичный образец подобной постройки - дом для одиноких работниц, построенный пивоваренным трестом «Гинкес» в районе Лондона Брикстоне (1954 г., архитекторы.

Армстронг и Мак-Манус). В семиэтажном блоке расположена 161 квартира. Большей частью это однокомнатные жилища; 22 двухкомнатных квартиры предназначаются для живущих вместе подруг. Каждая квартира имеет совмещенный санузел с ванной и умывальником и кухонный шкаф, расположенный непосредственно в жилой комнате. Этот шкаф с мойкой, водонагревателем и одноконфорочной электроплитой может быть закрыт опускающейся шторной перегородкой.

Живущие в доме могут пользоваться столовой, работающей по принципу самообслуживания, которая расположена в одноэтажной пристройке. Кроме того, в первом этаже устроены небольшой кафетерий, парикмахерская и приемный пункт прачечной.

К квартирам ведет полуциркульная главная лестница с двумя лифтами, открытая в поэтажные холлы. У торцов здания - эвакуационные лестницы, рядом с которыми - приемники мусоропровода. Балконы в концах коридоров предназначены для чистки одежды и выбивания ковров. «Ячеистая» внутренняя структура ясно выявлена на фасадах здания, расчлененных сеткой каркаса. Их монотонная система прорезана лишь стеклянным барабаном, в котором расположена главная лестница.

В последние годы (не без влияния жилых домов, созданных Корбюзье в Марселе,) строятся здания коридорного типа с ячейкой «дуплекс». Квартиры при этом располагаются в двух уровнях; проходные коридоры предусмотрены через этаж.

Жилые четырехэтажные дома с магазинами в первом этаже, сооруженные в центре района Тайл-хилл (Ковентри, 1955 г.), имеют общий коридор на третьем этаже. В этом же уровне расположены прихожие, санузлы и кухни-столовые всех квартир. Спальни и жилые комнаты квартир по одну сторону коридора находятся ниже - на втором этаже; других - этажом выше кухонь и коридора.

Совмещение всех санузлов и кухонь в пределах одного этажа позволило разработать экономную схему инженерного оборудования.

Ячейки девятнадцатиэтажного дома, запроектированного для комплекса на Тайди-стрит в Лондоне (архитектор Дж. Мартин), формируются по иному принципу. В каждой паре квартир с входами по разным сторонам общего коридора одна имеет жилую комнату и кухню на уровне входа, причем спальни и санузел расположены этажом выше, куда ведет внутренняя лестница; во второй квартире, наоборот, на уровне входа - спальни и санузел, а жилая комната и кухня - этажом выше.

Благодаря этому приему все жилые комнаты дома получают ориентацию на юг. Расположение «шумных» помещений друг над другом улучшает звукоизоляцию спален; такое же расположение санузлов и кухонь позволяет удобно обслуживать их общей вертикальной шахтой (рис. 148).

Правда, удобство квартир, в которых кухня и жилая комната отдалены от входа, весьма сомнительно; к тому же их спальни, хотя и изолированы от жилых комнат, но соприкасаются с коридором, что также мало удачно. Гораздо менее эффективно используются и площади подсобных помещений этой части жилищ.

Однако при всем том общая структура дома с хорошо освещаемыми и вентилируемыми сквозными коридорами представляется рациональной для здания повышенной этажности с коротким корпусом.

• < Назад
• Вперёд >