Жилой комплекс "Капитан Немо" строится на Морской набережной в Василеостровском районе СПБ. Эксклюзивный проект у Финского залива, как его позиционирует застройщик "Лидер Групп", станет первым построенным домом жилищного квартала "Гавань капитанов".
Характеристика объекта
ЖК "Капитан Немо" представляет собой 17-этажный дом повышенной комфортности с применением технологии фасадного остекления. Здание неправильной формы состоит из 3 корпусов-секций, в каждой из которых будут функционировать по 2 малошумных лифта.
На первом этаже предусмотрены помещения общего пользования – лифтовые холлы и консьержная группа. Квартиры расположатся со 2-го этажа. Всего по проекту 656 квартир разной планировки: от студий до 3-комнатных. С окон, остекленных лоджий и балконов будут открываться виды побережье и сам Финский залив. Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку.
Инфраструктура
Инфраструктура Василеостровского района развита хорошо. В проект под названием "Капитана Немо" входят собственные детский сад и школа на 550 учеников. Чуть дальше – уже работают гимназия, поликлиника, спорткомплекс и др. социальные учреждения. В районе достаточно магазинов и гипермаркетов ("Лента", "Перекресток" и др.), несколько кинотеатров, полный комплекс ресторанного сервиса и т.п. Аквапарк "Вотервиль" всего в 15 мин. от комплекса.
Застройщик ЖК "Капитан Немо" - "Лидер Групп" проведет комплексное благоустройство территории. Здесь обустроят детскую площадку, асфальтируют подъездные дороги, облагородят тротуарной плиткой пешие дорожки, озеленят и украсят малыми архитектурными формами прилегающую к дому территорию. Для жильцов комплекса предусмотрена пристроенная автостоянка.
Транспортная доступность жилого комплекса обеспечивается крупными магистралями - Малым проспектом В.О., набережной Макарова и ЗСД. Ближайшие ст. метро - "Приморская" расположена в километре от дома и ст. метро "Василеостровская" в 3,5 км. Неподалёку находятся остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
Квартиры в ЖК "Капитан Немо" цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м 2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.5 | 16.4 | Совм | есть | 97 000 руб | 2 473 500 руб | 3кв 2017 | ||
| 26.01 | 17 | Совм | есть | 95 000 руб | 2 470 950 руб | 3кв 2017 | ||
| 31.39 | 19.29 | Совм | есть | 95 000 руб | 2 982 050 руб | 3кв 2017 | ||
| 32.29 | 18.27 | Совм | есть | 95 000 руб | 3 067 550 руб | 3кв 2017 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м 2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.04 | 19.94 | 11.21 | Совм | есть | 85 000 руб | 3 573 400 руб | 3кв 2017 | |
| 42.61 | 19.94 | 11.78 | Совм | есть | 85 000 руб | 3 621 850 руб | 3кв 2017 | |
| 44.27 | 17.25 | 11.61 | Совм | есть | 85 000 руб | 3 762 950 руб | 3кв 2017 | |
| 45.68 | 24.03 | 9.59 | Совм | есть | 85 000 руб | 3 882 800 руб | 3кв 2017 | |
| 46.21 | 17.61 | 12.29 | Совм | есть | 85 000 руб | 3 927 850 руб | 3кв 2017 |
Двухкомнатные квартиры:
Трехкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м 2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89.89 | 49.64 | 14.2 | Разд | есть | 93 750 руб | 8 427 188 руб |
Пайщики проблемного жилого комплекса «Капитан Немо» вышли на митинг против затягивания компанией «Лидер Групп» сроков строительства печально знаменитого дома, входящего в амбициозный проект возведения на намывных территориях Васильевского острова жилья комфорт-класса «Гавань капитан» (всего 4 ЖК). Девелопер открыл продажи в объекте еще в 2012 году и обещал сдать ЖК к августу 2013 года, затем к IV кварталу 2014 года. Но с тех пор долгожданный переезд в новое жилье так и не состоялся. Впрочем, вина здесь не только строителей.
По объективным обстоятельствам
Первой слово для выступления на митинге взяла представитель пайщиков Ирина Баханович. Она напомнила, что дом никак не могут сдать из-за целого комплекса проблем - и прежде всего отсутствия инженерных коммуникаций.
Напомним, что в 2012 году петербургские власти неожиданно отказались от взятых на себя пятью годами ранее обязательств по возведению на намыве инженерных сетей и социальной инфраструктуры за счет бюджета. После этого строительство жилья на намывных территориях забуксовало. Кроме «Лидер Групп», здесь возводит ЖК «Я - романтик» компания Sevens Suns Development, а в перспективе должны присоединиться «Ренессанс Констракшн», Glorax Development. В 2014 году стало известно, что девелоперы решили-таки скинуться на сети для крупного квартала из своего кармана, после чего и началась разморозка стройки ЖК «Капитан Немо».
Как пояснила Ирина Баханович, без коммуникаций и социальной инфраструктуры чиновники отказываются принимать почти готовый дом. Граждане не могут въехать в свои квартиры без воды, света и, извините, канализации.
Еще одна болевая точка ЖК - это дороги, которые город также должен был возвести за свой счет, но потом передумал. Сейчас компанией «Лидер Групп» организован временный проезд из бетонных плит (в каком он находится состоянии во время дождей, можно посмотреть на фотографии). В будущем он должен превратиться в полноценную дорогу, но вот когда появится вся дорожно-уличная сеть, никакого четкого понимания нет. Дело в том, что в городскую программу «Развитие транспортной системы Петербурга на 2015 - 2020 годы» транспортные объекты намыва не включены.
При этом в одном документе за подписью вице-губернатора Петербурга Игоря Албина от 2 августа 2016 года отмечается, что получение разрешения на ввод дома будет зависеть, в том числе, от наличия объектов дорожной инфраструктуры. А в другом письме господина Албина от 8 сентября этого же года утверждает противоположенное: состояние «социальной и транспортной обеспеченности объекта на его ввод в эксплуатацию не влияет». Документы имеются в распоряжении редакции «Общественного контроля».
Терпеть уже недолго?
Присутствующий на митинге начальник отдела инженерной подготовки компании «Лидер Групп» Роман Яковенко собравшихся попытался успокоить. Он заверил, что все коммуникации для дома будут готовы до конца этого года. ««Теплосеть» уже выполнила свои обязательства, а «Водоканал» и «Ленэнерго» работы пока продолжают. Готовность внутренних инженерных объектов составляет почти 100%. В конце сентября начнется прокладка внешних сетей теплоснабжения для здания», - рассказал он.
Господин Яковенко сообщил, что ввод дома в эксплуатацию намечен на конец этого - начало следующего года. После чего в течение 1 - 1,5 месяца (с оговоркой про «максимально до полугода») начнутся выдача ключей и заселение.
Сейчас «Лидер Групп» решает вопросы с продлением разрешения на строительство всего комплекса «Гавань капитанов». Как стало известно «Общественному контролю», оно будет выдано на период до 2017 года включительно, но разбито по очередям с указанием конкретных сроков по всем объектам.
За ответами по дорожным объектам представитель «Лидер Групп» переадресовал жителей к городским властям. «Нам, как и вам, пока ничего конкретного не известно. Но теоретически имеющаяся дорога из плит вполне пригодна для использования. Затем ее можно будет и заасфальтировать», - отметил он.
«Мы и без дорог поживем, только пусть дом наконец заселят!» - выкрикнули из толпы.
Впрочем, в том, что объект будет сдан в эксплуатацию до конца этого - в начале следующего года у некоторых жителей сомнения все же имеются. Дело в том, что сейчас работы по фасаду и внутренней отделке дома еще не завершены до конца, а на площадке ЖК трудятся только 120 рабочих.
«С учетом того, сколько у нас подъездов и какова высота здания, получается по человеку на этаж. Как же вы все успеете, если не справились за все эти годы», - волновались пайщики.
В ответ на это господин Яковенко сообщил, в скором времени на объект должны выйти новые подрядные организации, и количество строителей заметно увеличится.
Были среди митингующих и недовольные тем, что располагающийся по соседству ЖК «Я - романтик» начали строить позже, чем ЖК «Капитан Немо», но уже успели подключиться ко всем сетям - и теперь осенью он готовится к сдаче.
«Мы вынужденно стояли из-за сетей. А когда началось возведение соседнего комплекса, монополисты уже вовсю тянули коммуникации», - резонно заметил Яковенко.
Многие собравшиеся были обеспокоены и тем, на какую компенсацию от девелопера они смогут рассчитывать за свое слишком растянувшееся ожидание. По словам представителя девелопера, сейчас этот вопрос находится в стадии обсуждения. Как один из вариантов, застройщик может провести за свой счет остекление балконов и лоджий в квартирах. Окончательное решение будет принято после ввода дома в эксплуатацию, и о нем обещают известить инициативную группу.
Завершился митинг визитом пайщиков на стройплощадку ЖК, организованный компанией «Лидер Групп». На стройке граждане смогли своими глазами убедиться, в какой стадии готовности находятся их жилье и насколько девелопер выполняет обещания.
«Общественный контроль» благодарит пайщиков ЖК «Капитан Немо» за предоставленные фотографии.
Фото пайщиков ЖК «Капитан Немо».
Мнение (декабрь 2016) 12 декабря 2016
ЖК «Капитан Немо» - типичный объект для компании «Лидер Групп» , которая весьма вольно относится к срокам сдачи своих жилых комплексов. Не стал исключением и «Капитан Немо» - начав его строительство в августе 2011 года, «Лидер Групп» до сих пор не может ввести в эксплуатацию комплекс, состоящий из одного корпуса на 656 квартир, что немного по современным меркам. Согласно последним изменениям в проектной декларации от 5 декабря строительство затягивается до 1 ноября 2018 года, до этого срока выдано последнее разрешение на строительство, то есть в итоге займёт более 7 лет. На сайте застройщика сроком сдачи указан первый квартал 2017 года, в проектной декларации предполагаемым сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан второй квартал 2017 года.
ЖК строится на намывных территориях В.О., поэтому можно было бы сказать, что всё из-за проблем с коммуникациями на намывных территориях. Действительно, если посмотреть на фотографии жилого комплекса, выложенные в сети Интернет, то можно увидеть внешне полностью готовое здание. В тоже время, буквально на соседнем участке, с третьего квартала 2014 года возводится и в нём уже сданы 5 корпусов. К слову, оба комплекса присутствуют в , где эксперты портала сайт поставили «Светлый мир «Я - Романтик» оценки «хорошо» за местоположение и проект, а за риски поставили «удовлетворительно»; ЖК «Капитан Немо» в этом рейтинге получил «удовлетворительно» за проект и риски вложения средств, а за локацию получил «хорошо с минусом». В конце ноября застройщик сообщил, что ведутся работы по прокладыванию внешних сетей теплоснабжения, внутри дома все сети уже проведены, во дворе дома ведётся строительство трансформаторной подстанции, благоустройство территории. Будем надеяться, что проблемы с монополистами застройщиком улажены, очевидно, что это был один из основных факторов, тормозивших завершение строительства объекта.
Не лучшим образом пока обстоит на намыве дело с социальной инфраструктурой - в квартале, где строится «Капитан Немо» должны быть построены детский сад и школа. По крайней мере, об этом нам сообщают рендеры жилого комплекса на сайте застройщика. Но пока их нет и перспективы их появления в ближайшее время туманны. До начала строительства комплекса, а всего на намыве «Лидер Групп» собирается построить 4 ЖК, казалось, что у застройщика всё должно пойти хорошо. Единственный конкурент появился лишь в 2014 году, это уже упоминаемый выше «Светлый мир «Я - Романтик» от ни кому не известных на тот момент . Теперь же близок к началу строительных работ Glorax со своим проектом . Стоимость квартир в ЖК одна из самых небольших в городе для подобного процента готовности ЖК. Так, летом 2016 года «Капитан Немо» попал в , где цену ниже смогли лишь предложить проекты, находящиеся за кольцевой.
09 октября 2015
Это первый из проектов, реализуемых в так называемой «Гавани Капитанов» на новых намывных землях Васильевского острова . Скептицизм трехлетней давности, когда в песках стояли только вышки подъемных кранов и ставилась под сомнение сама возможность строительства здесь многоэтажных корпусов, постепенно сошел на нет. Намывные территории вошли в строительный оборот, и теперь повестка дня сменилась. Главное, что волнует дольщиков и сторонних наблюдателей: удастся ли ГК «Лидер Групп» сдать комплекс в запланированные сроки, и как обстоят дела с коммуникациями. По состоянию на конец сентября 2015 года почти все строительные и отделочные работы по ЖК завершены. Но, согласно последним данным срок сдачи вновь отодвинулся. Теперь, по информации официального сайта застройщика, это III квартал 2016 года. Причина задержки - невозможность подключения ЖК к инженерным коммуникациям. На сегодня официальная позиция городских властей такова: город, ресурсоснабжающие организации и компании, ведущие застройку намывных территорий, должны общими усилиями создать тут новую инженерную инфраструктуру. После этого построенные здесь дома будут принимать в эксплуатацию. Работа в этом направлении ведется, результаты ее будут видны в следующем году.
Ситуация для дольщиков, конечно, малоприятная. И все же думаем, что эти проблемы решаемы. Несмотря на то, что срок сдачи отложен, сомнений в том, что дом будет введен в эксплуатацию нет. Поэтому есть смысл поговорить о том, как люди будут здесь жить в ближайшие годы.
Что в плюсе? Нормальная экологическая ситуация, близость залива, импровизированный пляж, на котором можно загорать, но не рекомендуется купаться. Аквапарк, до которого можно дойти пешком. Хорошие планировки квартир и отличный выбор самых разных вариантов — от компактных студий до просторных «трешек».
Что в минусе? Отсутствие своей социальной инфраструктуры — необходимость идти за этим в другие кварталы. Состояние «жизни на стройке», которое продлится не один год, поскольку данный микрорайон будет застраиваться еще продолжительное время. Отсутствие зеленых насаждений и большое количества песка вокруг, что не очень хорошо в случае сильных ветров. Сложная ситуация с автотранспортом, присущая Васильевскому в целом — ежедневные пробки на мостах через Неву в часы пик. Удаленность метро — до «Приморской» дойти пешком, конечно, можно, но для ежедневного двухразового променада расстояние великовато.
И все же всеми этими минусами, как нам кажется, можно пренебречь, если вы относитесь к той категории питерцев, для кого слова «жить на Васильевском» имеют особый смысл. Не секрет, что василеостровский патриотизм — это не миф. И если человек хочет жить именно на Васильевском, то все названные минусы его не смутят. К тому же есть ведь еще и перспективы.
На наших глазах привычная первая линия береговой застройки Васильевского острова начинает меняться. Колоссальные территории, намытые за некогда самой западной Морской набережной, начинают осваивать. И можно смело сказать, что со временем это будет один из самых привлекательных районов не только Васильевского, но и города в целом. Да, это произойдет не сразу, потребуется не один год. Но после того как будут построены дома, проведено благоустройство береговой зоны, появится инфраструктура, желающих жить здесь станет намного больше, и цены вырастут. — место статусное, а его приморские кварталы всегда входили в число наиболее востребованных — жить с видом на залив было и будет престижно.
Острота транспортной проблемы ВО несколько снизится после открытия развязки Западного скоростного диаметра. У жителей Васильевского появится возможность выбираться на ЗСД и КАД непосредственно из своего района. В планах строительство станции метро . Конечно, вряд ли она появится раньше 2020-х годов, но когда она все же будет открыта, притягательность этого района еще более возрастет.
Понятно что на все это потребуются годы, но если смотреть в будущее, то покупка квартир здесь весьма перспективное вложение. Особенно если учесть, что стоимость квадратного метра в «Капитане Немо» достаточно демократична. По заявленным качествам ЖК можно отнести к жилью класса «комфорт», притом, что цена скорее соответствует классу «эконом». При этом репутация застройщика свидетельствует, что ему можно доверять в вопросах качества строительных работ.
Прямыми конкурентами данному ЖК могли бы выступать другие проекты из «Гавани Капитанов» - , и , но все они пока находятся на начальной стадии реализации. Объективно единственным конкурентом выглядит строящийся ЖК «Светлый мир «Я — Романтик», но у него та же самая проблема с подключением коммуникаций. Если говорить об уже сданных жилых комплексах, то можно назвать разве что «Морскую рапсодию». Но квартиры в этом доме стоят существенно дороже.
ЖК «Капитан Немо» - новый жилой коплекс повышенной комфортности от строительной компании «Лидер Групп». «Капитан Немо» - первый жилой комплекс квартала «Гавань капитанов».
Застройщиком выступает ООО «Морская строительная компания» (входит в «Лидер Групп»), которая выкупила для реализации проекта по совокупности 8,6 га. Цена сделки, заключенной с УК «Морской фасад», не разглашается.
Этот абсолютно новый микрорайон, возведенный на намывных территориях Санкт-Петербурга и является продолжением исторического Васильевского острова. Трудно себе представить более «питерское» место в городе, недаром ещё Петр I запроектировал центр Петербурга именно на Васильевском острове. Великолепные виды на Финский залив и красота исторического центра, свежесть моря и атмосфера великого города прямо у Вас в квартире.
«Капитан Немо» является первой частью единого архитектурного ансамбля, состоящего из трех жилых корпусов с паркингами, детского сада и школы. Рядом с домом на облагороженной территории разместятся зоны отдыха, гостевые стоянки, детские площадки и спортивные сооружения. Проект здания предусматривает улучшенную отделку холлов, наличие помещений для консьержей и охраны, современное техническое и инженерное оснащение.
Этот жилой комплекс включает в себя все необходимое для комфортного и безопасного проживания для Вас, Ваших детей и Ваших родителей. Из окон дома открывается потрясающий вид на Финский залив и новый пассажирский порт «Морской фасад». Каждый день, не выходя из своей квартиры и наблюдая за белоснежными круизными лайнерами, Вы можете уноситься в мечтах в неизведанные страны или вспоминать свои интересные путешествия, но каждый раз приходить к мысли, что нет лучше места на земле, чем Ваш дом.
Василеостровский район богат торгово-развлекательной инфраструктурой: это и различные гипермаркеты («Лента», «Патэрсон», «Перекресток»), строительные магазины и развлекательные центры (ГК «Шкиперский молл», ТРК «Балтийский» и др.). Большое количество дошкольных и школьных учреждений, университетов, среди которых старейший Санкт-Петербургский Университет, а также объекты социального и медицинского назначения делают проживание в районе очень комфортным.
В пятиминутной доступности от жилого комплекса находится любимый всеми жителями и гостями города парк «Вотервиль», где можно насладиться летом даже в самую морозную зиму. А также крупнейший городской выставочный комплекс «Ленэкспо», где постоянно проводятся разнообразные тематические выставки и мероприятия. Не говоря уже о том, что один из самых лучших променадов в городе будет прямо у Вашего дома - ведь что может быть приятней прогулки по набережной Финского залива.
Обособленность от городского шума в сочетании с легкой транспортной доступностью (15 минут пешком от сг.м. «Приморская», близость к ЗСД - 20 минут), развитая социальная инфраструктура и соседство с историческим цешром города создают самые лучшие условия для действительно комфортного проживания.
В ЖК «Капитан Немо» представлены различные по характеристикам планировочные решения, с тем чтобы каждый владелец выбрал для себя именно то, которое будет отвечать его вкусам и предпочтениям. Это могут быть как небольшие по площади квартиры, так и просторные апартаменты, но мы стремились, чтобы независимо от размеров все квартиры отвечали требованиям самого взыскательного современного покупателя: просторные гостиные и санузлы, интересные видовые характеристики.
Отличительные особенности ЖК «Капитан Немо»:
- 17-этажный жилой дом
- Паркинг
- Фасадное остекление
- Стеклопакеты
- Благоустроенная территория
- Детская площадка
- Подготовка под чистовую отделку
- Улучшенная отделка мест общего пользования
Изначально жилой комплекс должны были сдать еще в 2014 году. Но после этого сдача в эксплуатацию несколько раз переносилась. По утверждениям застройщика это связано в первую очередь с проблемами с подключением и прокладкой коммуникаций на намывных территориях. Однако построенному по соседству ЖК от Seven Suns Development это не помешало. Все корпуса были сданы в срок.
Последний срок указанный в проектной декларации ЖК «Капитан Немо» - II квартал 2017 года. Отметим, что разрещение на строительство продлено аж до 2018 года.
