Успешный проект, реализация которого была завершена еще в прошлом году. В конце июля УК «Теорема» ввела в эксплуатацию третью очередь таунхаусов: блоки 7, 8 и 9 построили менее чем за год, быстрее намеченного срока. Если учесть, что и вторую очередь ЖК также сдали с опережением графика, то это, безусловно, характеризует застройщика с положительной стороны.
В мнениях портала прошлых лет мы уже подробно рассматривали сильные и слабые стороны данного малоэтажного жилого комплекса. Отметим, что по-прежнему непростым для местных жителей остается вопрос социальной инфраструктуры. В этом контексте выделим одну из новостей, заслуживающих внимания. По информации Комитета по строительству петербургской администрации до конца этого года должно завершиться проектирование средней школы на участке западнее дома 8, лит. А по Ропшинскому шоссе. То есть совсем недалеко от комплекса таунхаусов. Школа на 550 учеников будет построена в рамках , но понятно, что ходить в нее смогут и дети, живущие в «Новых кварталах Петергофа» . Сообщается, что строительство школы должно начаться в ноябре этого года. Когда ее введут в эксплуатацию, пока точно не известно, но вряд ли раньше, чем года через два.
Продажи в «Новых кварталах Петергофа» подходят к концу. На август свободными остаются 7 таунхаусов. Если говорить об альтернативных вариантах, то других аналогичных проектов рядом нет. Тот, кто располагает средствами, может рассмотреть для себя возможность строительства коттеджа в расположенном близ Санкт-Петербургского шоссе поселке «Петергофские дачи» этого же девелопера. Кроме того, южнее Петергофа базируется с десяток более бюджетных коттеджных поселков, ближайшие из которых это «Князево» и «Марьино-Южное» от . Также можно рассмотреть квартиры в малоэтажных жилых комплексах: строящемся «Новом Петергофе» (рейтинг застройщика «B-», сроки сдачи перенесены) и сданной «Петродворцовой резиденции» . По стоимости квадрата оба комплекса сопоставимы с «Новыми кварталами Петергофа». Но поскольку квартиры тут не столь габаритные как секции в таунхаусах, то жилье обойдется дешевле. Как бы там ни было, «Новые кварталы Петергофа» в своем сегменте проект безальтернативный и этим он интересен для потенциальных покупателей.
Дата обновления 07 апреля 2017
Компания «Теорема» обладает хорошей деловой репутацией, в эксперты оценили ее высоким баллом «А». Таким образом «Новые кварталы Петергофа» можно охарактеризовать, как весьма надежный проект.
Строительство тут в настоящее время продвигается планомерно, без задержек. Первая очередь «Новых кварталов Петергофа» (блоки таунхаусов 1-2) успешно введена в строй в 2016 году. Дома заселены, все центральные коммуникации в них исправно функционируют. Продолжается строительство таунхаусов второй очереди (блоки 3-6). Судя по тому, как обстоят дела на стройплощадке по состоянию на апрель 2017-го, сдача второй очереди в конце нынешнего года вполне реальна. Впрочем, представители застройщика сообщили нам, что сдать вторую очередь планируется с опережением графика - уже летом нынешнего года. Строительство идет в хорошем темпе, с подключением коммуникаций проблем нет. Что же касается блоков 7-8, относящихся к третьему этапу строительства, то по проектной декларации сдать их также предполагалось в IV квартале 2017 года. Однако строительство пока не начато и до конца года они построены не будут. Дело в том, как нам пояснили в , что сейчас вносятся изменения в проект. Таунхаусы третьей очереди будут строиться по новому разрешению на строительство. Но поскольку продажи по этим блокам не велись, то обязательств перед дольщиками по третьей очереди у застройщика нет.
О плюсах и минусах «Новых кварталов Петергофа» мы уже писали в прошлом мнении портала и описании жилого комплекса на нашем сайте. Отметим некоторые изменения в транспортном вопросе, произошедшие с тех пор. К сожалению, практически снято с повестки дня строительство метро в направлении Петергофа. Планировавшиеся ранее и открывать не будут. Ближайшими новыми станциями, таким образом, могут стать и , но они если и войдут в строй, то только в период с 2038 по 2048-й годы. Есть, правда, надежда, что чуть раньше (до 2038 г.) пустят , но конкретики по ней пока нет. Так что в ближайшие десятилетия и другие станции этой ветки метро останутся на юго-западном направлении единственными. Таким образом, альтернативы электричке как главному «беспробочному» транспорту пока не просматривается. Возможно, в Петродворцовом районе будет построена ветка скоростного трамвая, который будет курсировать от метро «Кировский завод» до Петергофа. Этот проект могут начать воплощать уже в текущем году. Среди потенциальных инвесторов — .
Отметим как плюс, что таунхаусы в «Новых кварталов Петергофа» рассчитаны на разные категории покупателей. Девелопер не делает ставку на компактные и потому самые дешевые варианты. Большинство здешних таунхаусов достаточно просторны и подходят разным по составу семьям. Тем же, кому нужно жилье большей площади, есть смысл обратить внимание на квартал «Луизино», где в рамках строящегося жилого комплекса, предлагаются земельные участки под индивидуальные коттеджи. Участки, что важно, также обеспечиваются полным набором центральных коммуникаций, включая магистральный газ. Пока без полного пакета коммуникаций только третья очередь «Луизино» - там они будут готовы во втором квартале 2018 года.
Продажи в «Новых кварталах Петергофа» идут активно. По состоянию на начало апреля 2017 года доступны один последний таунхаус в первой очереди ЖК и еще 15 - во второй. Продажи в третьей очереди, начнутся, когда будет согласован проект и получено новое разрешение на строительство. Что касается земельных участков, то в первой и второй очередях «Луизино» остались свободными только 15 участков, в ближайшее время должны открыть продажи в третьей очереди.
Конкуренция среди новостроек в Петергофе в настоящее время не столь остра, поскольку по настоящему надежных проектов тут мало. Кроме «Новых кварталов Петергофа», можно назвать разве что , который строит (балл «B» в ). У остальных проектов есть проблемы со сроками сдачи. Это касается от , от , не говоря уже о . В качестве альтернативы можно рассмотреть ряд жилых комплексов на этом же направлении, но ближе к центру Петербурга. Это (строит , рейтинг «B+»), входящий в от (рейтинг застройщика «A+»), «Полководец» ( , рейтинг «B»), «Клёны» от (рейтинг «A»), и др.
Дата обновления 12 декабря 2014
«Новые кварталы Петергофа» - это крупный девелоперский проект по комплексному освоению территории. Проект весьма разноплановый, а масштаб его таков, что реализация займет не один год. При взгляде на генплан импонирует продуманность концепции. Все здесь спланировано рационально. Безусловный плюс — малоэтажность жилого массива. Отсутствие высотных домов делает весь микрорайон весьма уютным.
Конкретную информацию по проектам таунхаусов застройщик пока не сообщает, обещая сделать это в течение 2015 года, когда откроются продажи. Поэтому спешить с оценками проекта не будем. Поговорим о местоположении «Новых кварталов Петергофа» .
С точки зрения состояния природы место это вполне привлекательное. Неподалеку Александровский и Луговой парки. В пределах досягаемости также лесопарк «Красные зори» и крупный лесной массив южнее Петергофа.
В социальном плане ситуация в месте строительства, увы, не так радужна. Строительство планируется в полях на окраине Луизино. Социальной инфраструктуры в пешей доступности здесь фактически нет. Надо отправляться в обжитые городские кварталы Петергофа, а это не ближний свет. Вся надежда на те соцобъекты, которые будут построены в рамках комплексного освоения территории. Пока они не появятся, о комфортности проживания здесь говорить будет преждевременно.
Транспортную ситуацию здесь можно оценить двояко. Близость Ропшинского шоссе позволяет быстро выехать как на КАД, так и на Санкт-Петербургское шоссе. Дороги в часы пик, конечно, страдают от пробок, но они начинаются уже ближе к Петербургу. В остальное время суток доехать из Петергофа можно вполне свободно. Отдельный плюс — железнодорожная платформа , до которой можно дойти пешком.
В перспективе на петергофском направлении должна появится станция . Тем самым транспортная доступность петергофских новостроек улучшится. Но откроют станцию не раньше 2025 года. Да и этот срок еще под вопросом.
Применительно к самой территории в окрестностях Луизино надо признать, что местная дорожная сеть здесь требует развития. Очевидно, это будет сделано в рамках комплексного освоения территории. Иначе жизнь новоселов в транспортном плане будет не очень комфортной.
Осуществляющая проект компания-девелопер УК «Теорема» имеет на строительном рынке хорошую репутацию надежного застройщика. В основном послужной список компании состоит из бизнес-центров, но сейчас компания активно выходит на рынок строящегося жилья. Полным ходом реализуется проект премиум-класса на улице Жукова в Петербурге.
В Петродворцовом районе в настоящее время строится немало жилых комплексов. Среди наиболее близких можно назвать , «Новый Петергоф» , «Династия», «Мандарин», «Август», .
Здания высотой в пять этажей предлагают квартиры от одно- до трехкомнатных. Всего запланировано продать 4460 квартир под чистовую от 34 кв.м.
В таунхаусах смогут жить 73 семьи. Они также сдаются под чистовую отделку, включающую в себя: стяжку на полу, гидроизоляцию в санузлах, выровненные стены и потолки, двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, газовые котлы, радиаторы, счетчики. Помещения площадью от 116 до 146 кв.м. и кухнями до 20 кв.м. Помимо жилой территории у каждого блока есть участок от 2,1 до 5,6 соток.
Инфраструктура
Помимо пятиэтажных домов, таунхаусов и участков, выставленных на продажу под индивидуальное строительство, на территории жилого комплекса будут:
- два детских сада в общей сложности на 300 детей;
- две школы на 1100 учеников в общем;
- супермаркеты;
- игровые и детские зоны;
- парковые зоны.
Социальная инфраструктура в районе жилого комплекса развита неплохо: есть школы, детские сады, магазины. Для жителей таунхаусов предусмотрены парковочные места для каждой секции и гостевые парковки.
Транспортная доступность жилого комплекса
Комплекс находится в 4 километрах от кольцевой дороги. На расстоянии около километра расположена железнодорожная станция Новые кварталы Петергофа, с которой до Балтийского вокзала можно добраться за 35-40 минут. Ближайшая станция метро Проспект Ветеранов находится в получасе езды от жилого комплекса. Также до Петергофа ходят рейсовые автобусы и маршрутки с нескольких станций метро.
Экология района новостройки
Экология в районе благоприятная. Сказывается близость Финского залива и Александрийского парка. Помимо этого на самой территории жилого комплекса застройщик обещает озеленение и декоративные ограждения.
Варианты оплаты
Купить жилье в новостройке можно как с помощью ипотеки или рассрочки, так и заплатив всю сумму сразу. Все акции и скидки обозначены на официальном сайте ЖК «Новые кварталы Петергофа».
Управляющая компания «Теорема» сдала «Новые кварталы Петергофа» в микрорайоне Суворовский городок. Жилой комплекс состоит из трех совершенно не похожих друг на друга частей.
Одна из них – земельный надел рядом с деревней Луизино. Его площадь 17 гектаров. Он поделен на 65 участков размером от 12 до 24 соток, где по индивидуальным проектам уже возведены коттеджи. Рядом с ним построен таунхаусный поселок – восемь двухэтажных блоков по 73 жилых секции в каждом. Третья очередь проекта состоит из 3 блоков таунхаусов на 25 секций.
Предусмотрено три варианта планировок секций площадью 90, 120 и 150 кв. метров. И к таунхаусным блокам, и к земельным наделам для индивидуального строительства подводятся все инженерные магистрали, в том числе магистральный газ.
Основная часть сдаваемой жилой площади располагается в многоквартирных пятиэтажных домах, массив которых возводится вдоль железнодорожного полотна от улицы Парковая до Ропшинского шоссе. Он будет соседствовать с уже существующими и еще возводимыми ЖК , .
Таунхаусы построены из блоков. Для перекрытий использованы монолитные плиты. Минимальная общая площадь дома 88,59 метра. Жилые помещения будут сдаваться подготовленными под чистовую отделку либо без отделки.
В настоящее время этот микрорайон Петергофа обладает минимальным набором социальных благ: есть школа, детский сад, несколько торговых точек.
Экологическая ситуация в этом районе в целом хорошая. Поблизости есть несколько парков и водоемов. Однако многоквартирные дома ЖК «Новые кварталы Петергофа» возводятся очень близко к железной дороге – ширина полосы земли между существующими кварталами и ею всего 200 метров.
Транспортная доступность обеспечивается Ропшинским шоссе, выводящим к КАД и Санкт-Петербургскому шоссе. До железнодорожной станции «Новый Петергоф» около километра.
Информация на этой странице обновлена 20.02.2020. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новые кварталы Петергофа», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Обеспеченность транспортом
Железнодорожная станция «Новый Петергоф» расположена в 0,6 км от комплекса, на ней регулярно останавливаются электропоезда, следующие до Балтийского вокзала. Периодичность движения - 25-45 минут. Метро «Автово» находится в 30 минутах езды, в 800 метрах от комплекса расположена остановка автобусов № 278, 348, К329.
Есть свои сады и школы
Новоселам не придется искать общеобразовательные учреждения в ближайших районах Санкт-Петербурга. В жилом комплексе «Новые кварталы Петергофа» предусмотрено строительство двух школ, двух детских садов и одной поликлиники для жителей микрорайона. Общее количество учебных мест - 1100, дошкольные учреждения примут 600 детей.
Территория комфорта
Благоустройство дворов обещает стать настоящей изюминкой проекта. Во дворах высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют клумбы и организуют игровые и спортивные зоны. На территории зданий первой очереди ландшафтные работы почти закончены и отзывы новоселов о благоустройстве дворов - положительные.
Городская прописка
Городскую прописку получают не только покупатели квартир и таунхаусов. Граждане, которые решат приобрести участок на территории комплекса, будут пользоваться всеми правами жителя города, так как статус земельных наделов позволяет строить индивидуальные жилые дома и оформлять их соответствующим образом.
Удобные подъезды на своем автомобиле
Попасть в ЖК «Новые кварталы Петергофа» можно по КАД, затем по Ропшинскому шоссе. Для тех, кто едет по берегу Финского залива, удобней передвигаться по Петергофскому шоссе, проехать Стрельну, далее двигаться по Санкт-Петербургскому шоссе и затем свернуть к жилому кварталу. Транспортная нагрузка на подъездных дорогах считается средней.
Крупные магазины - в пешей доступности
Продукты и бытовые средства первой необходимости не нужно везти из центра СПб, потому что в 15 минутах ходьбы открыты гипермаркет «Пятерочка», магазин «РеалЪ», а также ряд других культурно-бытовых объектов. Есть отделение почты и кулинария «Петергофские пекарни», где можно выпить чашку чая с хрустящей булочкой или купить пакет горячей выпечки с собой.
Малоэтажное строительство 1 0
ЖК «Новые кварталы Петергофа» от застройщика УК «Теорема» возводится в рамках программы комплексного освоения Петродворцового района. ЖК «Новые кварталы Петергофа» расположен в СПб на пересечении Ропшинского шоссе с железно-дорожными путями. Жильё строится в несколько очередей, в рамках которых реализуются два типа кварталов:
1) Квартал «Лузино» – это 174 участка, предназначенных для индивидуального строительства. Категория – земли населённых пунктов. Все документы на участки уже готовы, коммуникации подведены: электричество, водоснабжение, канализация и газ.
2) Квартал таунхаусов состоит из 82 секций в 9 блоках. Таунхаусы построены в североевропейском стиле. Застройщик «Теорема» позиционирует таунхаусы «Новых кварталов Петергофа» как жильё комфорт-класса. Отделка фасадов – клинкером бежевого и чёрного цвета. Сами таунхаусы из газобетона.
Кроме жилого строительства предполагается возведение социальной инфраструктуры: два детских сада, общеобразовательная школа и многое другое. Закрытая территория благоустроена: установлены фонари, проложены пешеходные дорожки, высажены деревья и кустарники.
Инфраструктура и транспортная доступность
Близость развязки КАД 4 0 Близость ж/д станции 3 0 Крупная магистраль в непосредственной близости 2 4 Нехватка инфраструктуры 0 3
В Петродворцовом районе, где находится ЖК «Новые кварталы Петергофа», в радиусе 1,5 км открыто несколько продуктовых магазинов. Детские сады и школы в пешей доступности (15 минут пешком). Неподалеку строится спортивный центр с бассейном и футбольным полем.
Транспортную доступность обеспечивает Ропшинское шоссе и близость развязки КАД. Расстояние до Кольцевой автодороги около 3,5 км. В 2,8 км от жилого квартала – выезд на Санкт-Петербургское шоссе. За 15 минут можно дойти до железнодорожной станции «Новый Петергоф» и доехать на электричке до центра Петербурга.
Недалеко от квартала – Финский залив, а также дворцово-парковые ансамбли Петергофа со знаменитыми фонтанами. В трёх километрах от застройки – Александрийский парк с прудом Куринка, Озерковый и Английский парки, Никольский и Саперный пруды, а также Старопетергофский канал – примерно в 6-7 км от жилого комплекса. Участок вдоль Ропшинского шоссе застраивают также и другие девелоперы, среди которых «АбсолютСтройСервис», PRK Group.
